美術館南屯好市多  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯惠宇清寬三房平面車位高樓景觀宅北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2698 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：53.46 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇清寬
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
共同使用：11.85 坪
車位坪數：7.03 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3平面
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3660 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與便利機能：位於南屯美術館特區，鄰近 Costco、大新國小及崇倫國中，交通連結國道一號、三號及捷運規劃區，生活機能極佳。格局與樓層：13 樓高樓層享有城市景觀與較少干擾，三房兩廳設計符合家庭需求，坪效比高。社區品質：惠宇建築品牌與金獎認證，管理秩序佳，一樓無住家與店面增加安全性與隱私。
劣勢	屋齡與維護：屋齡 17 年，雖非老舊但已進入設施保養週期，需留意電梯及管線狀況。單價與總價：單價近 53.5 萬，總價約 2598 萬，對於首購族門檻較高，預算需充分準備。交通干擾：五權西路二段車流量大，尖峰時段可能擁堵，需考量噪音或通行時間成本。管理費負擔：每月管理費 3660 元，長期持有成本需納入家庭預算評估。
機會	居住轉投資潛力：該區域為台中置產熱區，三房格局流通性佳，未來租賃或轉手市場需求穩固。即期入住：標榜百萬精裝潢，可省去大量裝修時間與精力，適合急需入住或追求生活質感者。生活圈成熟：周邊商場、公園及藝文設施完善，生活品質隨著時間推移往往更顯價值。
威脅	市場波動風險：房地產市場價格受景氣與利率影響，需評估未來房價走勢是否有利持有。高利貸款壓力：在高利率環境下，房貸利息支出可能增加家庭財務負擔。同區競品競爭：南屯區新舊大樓眾多，需確認此物件在市場中的價格競爭優勢。

2. 物件評論

此物件位於台中市南屯區核心地段，屬於兼具生活機能與居住品質的優質資產。對於重視子女教育、通勤便利性以及喜愛美術館文藝氛圍的家庭而言，這是一個非常值得考慮的標的。高樓層的視野與惠宇建商的社區規劃，為長期居住提供了良好的穩定性。

然而，屋齡 17 年代表房屋設備可能面臨逐漸老化的挑戰，建議在購屋前務必仔細進行房屋檢查，確認是否有漏水或管線問題。此外，考慮到單價與總價門檻較高，若預算有限需慎重評估長期財務壓力。若您對地段有高度認同度，且預算能夠負擔，此物件在流通性與居住價值上均具吸引力，值得列入優先看房清單。

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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證號: (108)登字第342572號

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