老虎城台中歌劇秋紅谷  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任七期地標百達富裔超大四房雙主臥雙平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3780 萬 (含車位價)
參考單價：32.35 萬/坪
地址：台中市西屯區臺灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百達富裔
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：116.858 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.74 坪
附屬建物面積：12.511 坪
共同使用：36.51 坪
車位坪數：10.1 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 17樓 / 35樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7483 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於台中七期核心，鄰近新光三越、大遠百及秋紅谷等生活圈，交通便利。格局稀缺：總坪數大，具備超大四房雙主臥設計，適合多代同堂或注重隱私的家庭。停車便利：附贈雙連號平面車位，對於休旅車主非常友善，且一樓一戶設計保障隱私。設施完善：社區擁有餐廳、泳池、健身房等頂級公設，維持高品質居住環境。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 14 年，屬於次新成屋，未來可能需考量修繕基金或公共設施更新成本。持有成本：每月管理費約 7,500 元，對於一般購屋者而言為較高的持有負擔。價格落差大：廣告宣稱單價與周邊市價差距巨大（約差至 2 倍），容易引發買家對房屋狀況或產權問題的疑慮。
機會	價值投資：若價格確實合理，相對於七期其他豪宅，此物件具備較高的漲跌停價安全邊際。自住需求：四房雙衛設計符合現代家族需求，且一樓一戶的電梯配置能提供極佳的隱私性。市場流通：位於熱門地段，若價格調整到位，未來轉手或出租的流動性通常較高。
威脅	價格真實性：單價顯著低於同區，需警惕是否存在隱形缺點（如通風、採光、噪音或產權糾紛）。市場波動：若七期房產價格回穩，此類高單價物件可能面臨流動性降低的風險。維護壓力：高管理費意味著需高品質的維護，若社區管理不善，可能影響居住品質與資產保值。

2. 物件評論

這棟位於七期核心地段的「百達富裔」總體來說是一個潛力與風險並存的標的。從地段與格局來看，它具備極高的自住價值，特別是雙車位與一樓一戶的設計，在該區域屬稀缺資源，非常適合重視隱私與空間的家庭購屋者。

然而，是否值得購買的關鍵在於價格的合理性。廣告中提及單價僅為周邊市價的三分之一左右，這在房地產市場中極少見。雖然市場行情確實會隨市場調整而波動，但如此大幅度的價差仍需買家保持高度警覺。建議您在決定購買前，務必進行詳細的房屋勘查，確認是否有漏水、噪音或產權複雜等潛在問題，並請專業估價師或仲介進行市場比較價分析。

若您能確認價格下降的客觀理由（例如急售、產權清晰且無隱憂），那麼這將是一個以較低成本進入七期豪宅區的極佳機會；反之，若無法排除潛在風險，則建議保持觀望或繼續尋找其他價格合理的標的。總體而言，這是一個「值得親赴現場詳查，但需謹慎驗價」的物件。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

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