廟東Sogo百貨  豐原買屋 / 豐原買房 - 專任豐原火車站旁併排雙車一手屋主孝親房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：42.24 萬/坪
地址：台中市豐原區隆豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：44.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
土地面積：27.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：面寬5.5米並排雙車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：緊鄰豐原火車站，生活交通極度便利，周邊商圈成熟。 2. 坪效與機能：總面積達 44.7 坪，配置 5 房 3 廳 4 衛，格局寬敞，適合多代同堂。 3. 車位稀缺：擁有並排雙車位，且為庭院式停車，動線便利且具隱私性。 4. 賣方資訊：標榜一手屋主專任，產權清晰，交易流程可能較單純。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。 2. 單價偏高：參考單價 42.24 萬/坪，在 30 年屋齡的透天中屬於高標，需考量增值空間。 3. 翻修成本：若需改善居住環境，36 年的老屋潛在隱形維修成本較高。
機會	1. 區域發展：豐原車站周邊持續進行捷運與商圈開發計畫，長期持有具保值潛力。 2. 生活機能：鄰近廟東及 Sogo 百貨，滿足日常消費與娛樂需求，自住舒適度高。 3. 孝親設計：特別規劃孝親房，符合台灣多代同堂家庭結構的長期需求。
威脅	1. 老屋風險：高樓齡房屋在未來轉手時，可能面臨銀行估價較低或貸款年限縮短的問題。 2. 市場波動：高總價（1888 萬）在房地產波動期可能影響流動性。 3. 維護負擔：老透天需自行負擔較多的維護與修缮責任，增加居住時間成本。

2. 物件評論

總結與建議

這是一棟適合「多代同堂大家庭」自住、且不介意老屋翻修的物件。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎議價。

主要理由：

地段與車位價值： 豐原火車站旁加上「併排雙車位」是極大的稀缺資產，長期下來抗跌性強，生活便利性極高。
格局與坪數： 5 房 4 衛的配置在透天產品中極具稀缺性，完美解決長輩同住與隱私問題，符合家庭結構變化。
價格與風險平衡： 考慮到 36 年屋齡，單價 42.24 萬/坪略高，建議購買者應預留充足的翻修預算（約 200-300 萬），並在議價時要求以現況交屋並扣除潛在維修費用。若能透過 negotiation 將總價調整至合理單價，則是一筆高性價比的自住選擇。

問與答

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