新光重劃區太原車站  太平買屋 / 太平買房 - 秒殺專任佳茂敦品新光學區指標宅輕屋齡三房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：33.41 萬/坪
地址：台中市太平區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂敦品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.19 坪
共同使用：13.15 坪
車位坪數：10.05 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3744 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1650 萬含車位，參考單價 33.41 萬/坪，標示為社區低價且大降價。 2. 學區優勢明顯：位於新光重劃區，鄰近新光國小，享有 9 年國教免接送優勢。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，輕屋齡住宅，格局方正且採光明亮，雙衛浴開窗。 4. 社區單純優質：住戶僅 81 戶，無店面混合，全平面坡道式車位好停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 降價原因待查：標示大降 100 萬，需確認是否隱含產權糾紛、屋況隱疾或急售因素。 2. 地理位置限制：位於太平區新興路，相較臺中市中心仍有通勤距離。 3. 樓層因素：位於 4 樓，雖視野尚可但非高樓層，可能受周邊樹木或建築遮擋影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新光重劃區持續發展，配合太原車站與 74 號快速道路，交通便利性高。 2. 自住需求強烈：3 房 2 衛格局適合小家庭，省時學區能提升生活品質。 3. 轉手潛力：若確認為社區低價且價格合理，未來轉手具備保值與獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 同區競爭：周邊新成屋或預售案可能形成價格競爭，影響房價支撐。 3. 環境干擾：鄰近 74 號快速道路與新興路，需注意噪音與隱私影響。

物件評論

是否值得購買： 值得列入優先考察名單，但建議實地勘驗並確認降價原因後再決定。

主要理由： 此物件具備「學區」與「價格」兩大亮點。新光國小學區資源穩定，對於有小孩的家庭是重要加分項；同時，總價 1650 萬含車位且標榜社區低價，若價格實屬合理，性價比極高。然而，標示「大降 100 萬」需特別留意，建議您看房時仔細檢查牆壁、水電等細節，並詢問經紀人或產權單位確認價格調整的具體原因，排除潛在風險後，這將是一筆值得入手的好房。

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北屯大樓建案

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