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北屯買屋 /
北屯買房
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專任 水湳好樣 次頂樓三房平車宅 陽碁甲級營造 北屯大樓建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2258 萬 (含車位價)
- 參考單價:54.74 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
后庄二街
地圖
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- 社區:水湳好樣
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:41.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:21.02 坪
- 附屬建物面積:2.63 坪
- 共同使用:12.14 坪
- 車位坪數:11.46 坪
- 土地面積:8.91 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 11樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1平車
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段潛力佳:位於水湳經貿特區,鄰近敦化公園與智慧城開發區,區域發展前景看好。 2. 樓層條件好:次頂樓(10 樓/11 樓),採光通風優異且視野開闊,避開了頂樓可能的漏水風險與烈日暴晒。 3. 新屋品質:屋齡僅 3 年,陽碁營造甲級品質,居住體驗新穎,維修負擔較低。 4. 生活機能完善:周邊星巴克、麥當勞、愛買等設施步行可達,兼具鬧中取靜之利。 5. 停車便利:B1 坡道平面車位,進出方便,解決了地下層找車位的麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊不一致:資料庫顯示總價為 2258 萬,但特色說明文字中標示 2588 萬,坪數資料也有落差(41.25 坪 vs 47.25 坪),需進一步釐清。 2. 坪效考量:若以 41.25 坪(含車位)計算三房格局,實際居住面積相對緊湊。 3. 樓層高度:總樓層僅 11 樓,屬於低樓層電梯大樓,部分買家可能偏好更高樓層社區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值:隨著水湳特區基礎設施逐步完工,未來房價成長潛力可期。 2. 租賃收益:鄰近公園與商圈,房屋租金需求穩定,適合考慮投資收租或未來轉手。 3. 議價空間:由於資料顯示的價格差異,賣方可能留有談判空間,可嘗試以更優惠價格購入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊混淆風險:若成交前無法確認正確價格與坪數,可能產生誤會或合約糾紛。 2. 市場波動:整體房市可能受利率與經濟環境影響,短期內價格可能持平或波動。 3. 交通壓力:水湳地區開發期程中,長期車流可能增加,影響日常通勤動線。 |
- 物件評論
這筆物件具備成為「自住舒適宅」的高潛質,主要推薦您列入考慮。
購買建議:值得購買,但需先釐清資訊
主要理由如下: 首先,地段與產品力優勢明顯。水湳特區為台中市重點發展區域,配合陽碁營造的甲級品質與次頂樓的優質格局,長期持有價值穩定。其次,居住機能極佳,生活機能成熟且採光通風良好,適合家庭居住。
重要提醒: 分析資料時發現顯著的問題在於價格與坪數資訊不一致。系統資料顯示總價 2258 萬,但文字描述則標示 2588 萬。這極可能是資訊未同步或誤植,但也意味著您有潛在的議價空間。建議在拜訪前,務必先電話確認「正確總價」與「實際登記坪數」,以免現場產生誤解。若能確認價格為 2258 萬左右,這是一筆 CP 值相當高的購屋選擇。
問與答
北屯大樓建案
北屯大樓建案
邱晨恩(仲介,收取服務費)
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