十甲商圈精武商圈  東區買屋 / 東區買房 - 東區三房B1平車全新未住四年屋四戶兩梯北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：36.18 萬/坪
地址：台中市東區東英十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠勇美臻館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
共同使用：20.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道柱邊
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3180 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於東區精華地段（東英十一街），鄰近十甲東與精武生活圈，步行即可享受商圈機能。居住環境：社區僅 35 戶低密度規劃，四戶兩梯，住戶素質高，電梯使用效率佳。
優勢	房型與格局：45.83 坪三房兩衛，空間方正且實用，雙陽台設計採光良好，入門有玄關，衛浴設計不搶空間。房屋狀態：屋齡 4 年，全新未住過，並附贈冷氣，省卻裝修成本與時間，可即刻入住。
優勢	車位配置：總坪數包含 B1 坡道平面式車位，在東區擁有車位是重大加分，且免再另行尋覓停車空間。
劣勢	價格門檻：總價 1658 萬，參考單價約 36.18 萬，對於購屋者而言財務負擔較大，屬於中高總價物件。
劣勢	資訊一致性：物件標題提及「北屯大樓建案」，但地址顯示為「東區」，兩者有地域落差，需進一步釐清是否為標註錯誤。
劣勢	持有成本：每月管理費 3180 元，需納入長期持家成本考量；5 樓屬於 15 樓總樓層的中低段，景觀與通風可能不如高樓層。
機會	自住剛需：三房格局適合小家庭成長需求，位於生活機能成熟的區域，方便日常採買與通勤。資產配置：東區為台中熱區，新成屋在長期市場中通常具備較強的保值與增值潛力。
威脅	市場波動：高單價物件在房市調整期可能面臨較大的價格波動風險。資訊誤判：若標題與地址落差係因建案名稱或行政區劃混淆，可能影響產權認知或未來轉手時的市場接受度。

物件評論

此物件對於預算充足、重視生活機能與居住品質的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其核心價值在於東區核心地段、低總戶數的優質社區規劃，以及全新未住的實景狀態，非常適合直接作為自住使用。

是否值得購買： 值得考慮，但建議先確認資訊細節。

主要理由：

居住舒適度高：45.83 坪含車位的三房格局方正實用，新穎的房屋狀態能省去裝修的麻煩。
地段價值穩健：東區生活圈成熟，配合低密度社區（35 戶），居住隱私與環境品質較佳。
需注意事項：購買前務必請仲介釐清標題中「北屯」與地址「東區」的落差原因，避免產權或資訊認知上的混淆，並確認高單價是否符合當下的市場行情與個人財務負荷。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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