大慶捷運南區愛買文心  南區買屋 / 南區買房 - 屋主的起家厝室內21坪南區望族no.2大兩房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~838 萬
參考單價：34.04 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：望族NO2
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
其他面積：3.55 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1477 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：單價 34.04 萬低於周邊同社區 36 萬以上行情，性價比高。居住條件佳：屋主長期持有且更新過電線，配備歐德系統櫃與 TOTO 衛浴，入住風險低。樓層與環境：8 樓為中高樓層，採光通風良好；社區有管理員且安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 32 年，對於銀行貸款年限或未來社區維護可能產生影響。缺少車位：總坪數不含車位，購屋後需額外規劃停車方案。功能配置：一衛對於大坪數（21 坪室內）稍顯不足，若為大家庭生活可能不夠便利。資訊落差：標題標示「北屯」但實際地址為「南區」，存在標註錯誤或不精確的疑慮。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近大慶雙鐵站、高鐵站僅 15 分鐘，交通便利性高。生活機能成熟：對面即樹德國小，周邊有大慶街、愛買、好市多等，租屋或自用需求穩定。增值空間：目前開價接近實登，低於市價，具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊建物可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，增加購屋成本。轉手流通性：隨著屋齡增長，若社區未進行大修或重建，未来轉手時可能與更新建案競爭。標示混淆：區域名稱標示不一致可能反映房源資訊管理不嚴謹，需留意產權登記細節。

2. 物件評論

綜合分析此物件，對於重視生活機能、預算控制或需學區資源的買房者而言，此物件值得考慮購買，但建議在簽約前注意以下幾點。

主要購買理由在於其價格低於周邊行情，且屋況經過屋主長期維護，設備新穎，能大幅減少後續整修成本。同時，地理位置鄰近雙鐵與學校，具備極佳的便利性與潛在租賃價值。然而，由於屋齡已達 32 年，購屋者需先向銀行確認貸款條件與年限，並對「標題與地址區域名稱不一致」之處要求經紀人釐清，以免影響未來產權認定或轉手價值。若預算允許且能接受樓層較老，此處性價比相當高。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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