機捷好市多麥當勞  北屯買屋 / 北屯買房 - 登陽一溪雲精美裝潢四房 B1雙平車捷運宅北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：38.59 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽一溪雲
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.733 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.656 坪
附屬建物面積：2.568 坪
共同使用：33.509 坪
車位坪數：18.084 坪
土地面積：8.138 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1雙平車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4497 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整空間大：宣稱大幅降價 500 萬，若確認價格已低於行情，具高度投資效益。 2. 地段機能優越：鄰近捷運綠線與松竹商圈，鄰近 74 號快速道路，通勤與生活採買便利。 3. 屋況與格局：屋齡僅 5 年，維護狀況佳；大四房雙廳格局方正，適合家庭長期居住。 4. 停車資源：B1 連號雙平車位極具實用性，且動線順暢，解決雙車家庭需求。 5. 省卻裝潢成本：已包含精美裝潢，購屋後可直接入住，節省時間與裝潢費用。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 3 樓，相較高樓層，隱私性、採光與通風可能稍差，且較易受街道噪音與塵埃影響。 2. 單價仍屬高標：每坪約 38.59 萬在北屯區屬中高價段，若對價格敏感者需斟酌。 3. 管理費支出：每月管理費近 4500 元，長期持有成本需納入考量。 4. 降價真实性需核實：廣告強調降價幅度，需確認是否曾虛抬房價後再降，避免市場泡沫。
機會	1. 自住舒適度：4 房格局對二胎家庭或與長輩同住者極具吸引力，可滿足長期居住需求。 2. 資產配置：若確認為市場低點切入，長期持有具保值與增值潛力，尤其捷運效應持續發酵。 3. 快速轉手潛力：北屯區需求穩定，配合成熟生活圈，未來若須轉手較易流動。 4. 裝潢折抵：可與屋主协商保留部分裝潢，或直接以現狀成交，降低個人裝修支出。
威脅	1. 房市趨勢風險：總體經濟環境或利率變化可能影響房價走勢，需評估未來跌價風險。 2. 環境干擾：鄰近 74 號快速道路及捷運路廊，若住戶對噪音敏感，可能影響居住品質。 3. 同區供給競爭：北屯區新案或預屋供應量若持續增加，可能分散買氣，影響 resale 價格。 4. 法規變更：需留意未來交通路網或土地使用分區是否有潛在變動，影響生活便捷度。

物件評論

購買建議：值得列入重點考察範圍，但仍需謹慎評估。

主要理由： 這件物件最大的賣點在於「價格調整」與「地段機能」。屋主標榜降價 500 萬，顯示其出售意圖強烈，對於想以較合理價格入手北屯核心區域的買方來說，是極具誘惑力的切入點。此外，北屯南興路周邊生活機能成熟，加上捷運綠線通車，長期居住價值與通勤便利性皆高。四房雙車的格局也非常實用，適合中大型家庭。

然而，您需特別留意3 樓的採光與隱私問題，建議在不同時段實地考察，確認光線是否滿足您的需求，並感受車流噪音影響。同時，務必請仲介協助查詢同棟樓層歷史成交價，確認 500 萬降幅是否合理，避免買到高價低價的標的。若經核實價格合理且您能接受低樓層，這將是一筆性價比極高的交易。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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