大竹國小永樂街彰  彰化買屋 / 彰化買房 - 專任超爆俗免千萬全彰化四房社區車庫透天北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~868 萬
參考單價：16.36 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.07 坪
土地面積：26.44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：100 元/月
管理描述：1200/年
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化市彰南路透天厝 (sid: 1314044)

您好，針對您提供的彰化市彰南路透天厝物件資料，我將以買房者的立場為您進行詳細分析。以下包含 SWOT 分析與最終購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 868 萬擁有 53 坪以上空間與四房格局，單價約 16.36 萬，在彰化市區屬於偏低價位，且包含獨立車庫，在同等價格中極少見。 2. 交通與通勤優勢：鄰近 74 號快速道路交流道，車程約 30 分鐘即可抵達台中市區，適合在台中工作、彰化居住或雙城生活圈需求的買方。 3. 生活機能完善：鄰近大竹國小與彰德國中，提供優質的學區資源；位於市區，生活機能成熟。 4. 居住空間大：四房設計適合多人口家庭，管理費僅 100 元/月，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨管線老化、防水層失效或結構需要檢測的問題，購屋後通常需預留一筆整修預算。 2. 樓層位置：標註位於 3 樓，且為透天型態，通常無電梯。對於有長輩或幼童的家庭，每日爬樓梯可能不便，亦影響未來轉手給高齡買家的潛力。 3. 路段噪音：位於彰南路，屬主要道路，車流較多，可能存在噪音或塵埃問題，需實地感受環境。 4. 產品型別：老舊透天厝在裝潢風格上可能較難符合現代審美，且需處理舊屋翻新的麻煩事。
機會 (Opportunities)	1. 雙城生活潛力：隨著交通建設與通勤模式改變，許多台中工作者轉而尋找彰化高性價比住宅，此物件具吸引雙城通勤客群的潛力。 2. 學區與空間兼顧：對於重視學區資源且需要多房格局的家庭，此物件提供了一種以較低預算解決居住空間的方案。 3. 社區維護成本：低管理費代表住戶負擔輕，對於注重持有成本的買家來說具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產保值風險：隨著屋齡增加，建築價值折舊加快。若未進行妥善維護，房屋結構安全可能影響保險或貸款年限。 2. 市場流動性：無電梯的老舊透天在未來轉手時，競爭對手較少，目標買家族群可能受限於預算有限的年輕人或投資客。 3. 交通發展影響：74 號交流道若車流量長期飽和或周邊開發計畫未達預期，通勤效率可能不穩定，影響房價支撐度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

此物件對於預算有限但對空間與通勤有較高要求的買方來說，具備顯著的吸引力。

主要理由如下：

價格與坪效優勢明顯：在彰化市區以低於 900 萬的價格獲得 53 坪以上空間與車庫，極具性價比，特別適合需要多房格局的家庭。
通勤與學區便利：緊鄰 74 號交流道方便往返台中，且周邊學區資源穩定，解決了雙城通勤與子女教育兩大痛點。
需評估整修成本：由於屋齡達 31 年，建議您在簽約前務必請專業人員進行房屋安全檢測，並預留 100~150 萬左右的整修預算以應對管線更新、外牆修繕等問題。

結論：若您不介意爬樓梯（3 樓無電梯）且願意投入時間與金錢維護舊屋，這是一個能大幅提升生活品質的高 CP 值選擇；若您偏好全新房產或極度重視低維護成本，則建議再斟酌屋況維護狀況。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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