11期普林斯頓14期  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期普林斯頓國聚知青百萬裝潢三房視野戶平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2330 萬 (含車位價)
參考單價：42.49 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚知青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
車位坪數：10.48 坪
其他面積：14.34 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4393 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高坪效與車位：總價約 2330 萬包含 54.84 坪（含車位），若以不含車位面積計算，單坪性價比在 11 期屬於合理範圍。 2. 格局機能佳： 3 房 2 廳 2 衛，前後大陽台設計，採光通風好，適合家庭居住。 3. 地段與交通：位於北屯 11 期核心，鄰近金谷昌平市場、全聯及捷運站，生活機能成熟。 4. 社區規劃：兩梯四戶戶數單純，居住隱私度高；內設健身房、KTV 等設施，社區環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 11 年，非新成屋，需留意管線老化或外牆修繕狀況。 2. 價格資訊落差：資料顯示總價為 2330 萬，但廣告文案提及 2580 萬，需確認實際成交價格以避免誤判。 3. 管理費支出：每月管理費約 4393 元，對預算有限的買家而言是一筆持續開銷。 4. 樓層視野： 8 樓位於中低樓層，若前方有遮蔽，可能不如高樓層通風或景觀開闊。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：鄰近漢神洲際百貨即將完工，未來商圈效應將帶動區域房價。 2. 自住價值：百萬裝潢戶可省去裝修時間，適合急需入住的家庭。 3. 投資客考量：鄰近捷運與學校，租賃市場需求穩定，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資成本：升息環境下，房貸利率波動可能增加購屋成本。 2. 市場波動：房市走勢若趨冷，轉手難度可能增加。 3. 維護風險：屋齡接近 10 年，未來可能面臨公共設施翻新（如防水、電路）的共同負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購入

主要理由： 此物件在價格與地段上具備相當高的性價比。首先，每坪單價約 42 萬且包含一車位，在北屯精華地段算是一筆划算的交易，尤其是格局為三房兩廳並附雙衛浴，非常適合小家庭或三代同堂居住。其次，社區公設完善且位於北屯 11 期核心，隨著漢神洲際百貨的營運，區域價值有進一步支撐的潛力。

注意事項： 在決定前，建議您務必確認「2330 萬」與「2580 萬」的價格差異原因，確認最終議價空間。此外，雖宣稱百萬裝潢，仍需實地勘驗裝潢品質與屋齡（11 年）對應的維護狀況，並評估每月管理費與自身財務的負擔能力。若能確認價格明確且裝潢無隱憂，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的好物件。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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