美術館勤美誠品國圖館  西區買屋 / 西區買房 - 專任美術園道裝潢戶我最美三套房雙平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：44.09 萬/坪
地址：台中市西區五權三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶鴻大白
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：86.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.66 坪
附屬建物面積：6.06 坪
共同使用：20.62 坪
車位坪數：23.85 坪
土地面積：13.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8482 元/月
管理描述：25446
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與環境優越：位於西區美術館生活圈，具備審計新村、誠品綠園道、COSTCO 等成熟商圈，生活機能與藝術氛圍兼具。格局規劃稀有：採用「三套房」設計且備有 4 間衛浴，每位家人皆有獨立隱私空間，動線流暢，適合注重隱私的家庭。屋況與裝潢：屋齡僅 8 年，名師設計且已有精美裝潢，買方可省去裝修麻煩與時間成本。社區品質：電梯大樓共 18 戶，屬小戶數社區，居住氛圍單純，管理相對完善。
劣勢	購置門檻高：總價達 3800 萬元，單價約 44 萬元，對於一般家庭而言是較高的資金投入。持有成本：管理費每月約 8482 元，對於 86 坪（含車位）的總坪數而言，雖為高規社區常見水準，但仍是一筆固定開銷。樓層視野：位於 6 樓（共 10 樓），非頂樓或低樓層，雖無底層干擾，但若追求極致景觀可能略有限制。
機會	西區升值潛力：台中西區近年發展快速，美術園道區域持續完善，長期來看具備資產保值與增值空間。高層級租屋需求：鄰近美術館與商圈，高單價住宅吸引高收入族群租賃，若購屋後考慮出租，租金報酬率可能不錯。稀有性價值：「間間套房」規劃在透天或電梯大樓中極少見，未來轉手面對特定買家時，容易成為競爭優勢。
威脅	高總價流動性：高總價物件在市場調整期時，潛在買家數量較少，可能影響未來轉手的速度。利率風險：高總價對應的高貸額對利率變化敏感，升息或利率波動將直接增加房貸負擔。維修基金：隨著樓齡增加，未来公共設施維護成本可能上升，需留意公設基金提存狀況。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於具備充足預算且追求生活品質與隱私的家庭而言，此物件值得列入優先評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段」與「格局」的稀缺性**。台中西區美術館生活圈是台中房價與生活品質的標竿，配合王銘鴻建築師的設計與小戶數社區，能確保居住的私密與質感。特別是其「三套房四衛浴」的規劃，極度罕見，能完美解決多人口家庭的生活衝突，這是一般市場上難以複製的價值。

然而，買家需審慎評估自身的財務負擔能力。3800 萬的總價與每月約 8500 元的管理費，屬於高門檻的投資。若您預算充足，且看重長期持有的生活舒適度與資產配置，這是一個相當優質的自住選擇；但若以投資為主要目的，則需考慮高總價帶來的流動性風險與市場波動影響。建議在簽約前，再次確認實際可居住坪數與車位大小是否符合預期。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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