十九甲震後別墅車庫重  大里買屋 / 大里買房 - 立新重劃區十九甲臨路震後前院車庫美墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：44.98 萬/坪
地址：台中市大里區立中六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.98 坪
附屬建物面積：2.44 坪
土地面積：20.8 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立內新國小
鄰近公園：十九甲健康公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 44.42 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或家庭成員較多的買方。 2. 學區優勢明顯：鄰近市立內新國小，宣稱九年國教免接送，節省通勤時間，對家有學童者極具吸引力。 3. 生活機能便利：鄰近全聯福利中心、十九甲健康公園，且鄰近國道 74 號，交通動線便捷。 4. 停車與屋況：擁有獨立前院車庫，屋況標示為良好可直接入住，減少裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 45 萬/坪，在台中大里區屬高單價區間，總價近 2000 萬，購屋門檻與財務負擔較重。 2. 房產資訊矛盾：標題提及「北屯大樓」但實際地址為大里區，且型態標示「透天厝」卻有樓層資訊，可能為標示錯誤或建物定義混淆，需耗費時間釐清。 3. 屋齡因素：屋齡 20 年，雖標示屋況好，但長期持有後可能涉及更新維護成本，且非全新房產。 4. 臨路與樓層：標示臨路可能受交通噪音與粉塵影響；位於 4 樓（假設為 4 層建築頂樓）可能面臨夏季悶熱或防水隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：大里立新重劃區持續發展，鄰近交通幹道與公園，長期持有具增值空間。 2. 教育資源需求：台中地區優質學區房源稀缺，具備免接送優勢的社區，在市場流動性上通常較佳。 3. 談判空間：單價較同區偏高，且標題資訊有誤，可視為後續議價與確認產權細節的契機。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明風險：標題「北屯」與「大里」的地點衝突，若未確認產權範圍或建築執照，未來可能衍生交易糾紛或產權不明。 2. 市場波動：2000 萬級距總價在市場調整期可能較難轉手，且高單價物件在利率變動下可能影響買氣。 3. 環境干擾：臨路特性若未確認道路等級與車流量，長期居住可能影響生活品質，且影響未來二手轉手價格。 4. 震後重建疑慮：「震後」字樣暗示曾進行重建，雖合法但部分買家對於非原貌房屋可能有心理折價，影響流通性。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗證細節

此物件對於追求生活空間與學區資源的家庭而言，具有相當的吸引力。其主要優勢在於大坪數的格局設計（4 房 3 衛）以及內新學區的地理位置，能有效解決接送問題，且生活機能與交通便利度皆屬上乘。

然而，建議您在下定前必須優先解決以下三點疑點，方能確認是否值得購買：第一，釐清建物型態與地點，標題中的「北屯大樓」與實際地址「大里區」不符，務必確認房屋登記簿上的正確資訊，避免標誤或混淆。<第二，確認臨路與頂樓影響，現場實地考察噪音、粉塵狀況及 4 樓頂樓的隔熱防水情況。<第三，合理評估單價，考慮到大里區單價約 45 萬/坪屬高標，建議可參考近期同區實價登錄數據進行議價。

若上述問題能確認無虞且能談到合理價格，此物件將是自住置產的良好選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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