東海大學中科園區  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯中科指標建案太子雲世紀B區兩房兩衛雙車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.4 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲世紀B區
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.604 坪
附屬建物面積：2.317 坪
共同使用：22.096 坪
車位坪數：12.229 坪
土地面積：3.683 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於西屯區國安一路，鄰近中科園區、台中工業區，鄰近國道一號、三號及 74 號快速道路，通勤便利性極高。 2. 格局與設施：21 樓高樓層視野開闊，採光佳。配置兩房兩衛，並附贈雙車位，對於家庭居住或投資租屋皆具吸引力。 3. 生活機能：鄰近東海大學、逢甲夜市、中科實驗中學等，教育與購物資源豐富。 4. 屋齡新舊適中：11 年屋齡屬於次新大樓，硬體狀況通常較佳，且無需負擔新房期屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1698 萬，單價 41.4 萬，在西屯同類型房產中屬於中高價位，對於預算有限的購屋者是一大挑戰。 2. 車位性質：附贈雙車位為機械式，雖然數量多，但便利性與保值性通常不如平面或箱型車位，需確認是否會造成停泊困擾。 3. 管理費成本：每月管理費約 3403 元，對於投資房產者而言，需考量持有成本與租金報酬率的平衡。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：中科園區就業人口穩定，加上鄰近多所大專院校（逢甲、東海、弘光），長期租賃需求強勁。 2. 區域發展：西屯與北屯交界處持續發展，若周邊公共建設完善，房價具長期增值潛力。 3. 自住升級：2 房配置彈性高，適合剛置業家庭，未來隨家庭成員增加或需求變化較易轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：西屯中科周邊新建案與預售屋供應量大，可能對中古屋的價格支撐造成壓力。 2. 交通與環境：鄰近工業區可能面臨部分交通流量大或環境噪音問題，需實地確認。 3. 景氣波動：房地產市場受利率政策與經濟環境影響，若買在高點，短期內資產價值可能波動。

2. 物件評論

此物件適合在中科園區或台中工業區工作、重視通勤便利性的購屋者，以及有意長期持有出租的投資者。

是否值得購買： 此物件值得考慮，但需審慎評估價格與車位需求。

主要理由：

地段價值高：西屯國安一路的地點在台中房市中具備高度流動性，尤其對雙車位有需求的買家來說，在該區相當珍貴。高樓層視野也是提升居住品質的關鍵賣點。
價格需驗證：每坪單價 41.4 萬屬於較高的水位，建議參考同社區近期實際成交價而非參考價。若周邊市場行情已回落，此價格可能缺乏殺價空間。
車位使用性：雖然是雙車位，但需確認是否為同棟或不同區位，以及機械車位的使用頻率是否會影響居住動線，這將是影響未來轉手的重要因素。

建議在簽約前，務必於不同時段（白天與夜晚）實地勘查，確認噪音、交通狀況及社區實際管理維護情況，以確保物超所值。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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