逢甲水湳經貿中國醫  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳經貿旁3房平車遠雄知名建商水湳大巨蛋北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：61.26 萬/坪
地址：台中市西屯區逢大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄純寓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.43 坪
共同使用：20.42 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3885 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商信譽佳：遠雄開發，品質與公設管理通常較為穩定。 2. 地段優勢：位於水湳經貿區旁，鄰近逢甲商圈，生活機能成熟。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，無需額外裝修。 4. 含車位優惠：總價含平面車位，且為柱邊停車位，使用安全性高。 5. 交通便捷：鄰近國道 74、國道 1，且有公車站牌，通勤便利。 6. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛，室內空間使用率高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價達 2380 萬，對購屋者資金要求較高。 2. 單價偏高：參考單價約 61 萬/坪，處於當地中高價位水準。 3. 樓層影響：位於 6 樓（共 9 樓），雖屬中高層，但非景觀最佳層樓。 4. 持家成本：月管費約 3885 元，長期持房需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值：水湳大巨蛋開發完成後，預期將帶動區域價值與房價。 2. 租屋需求：鄰近逢甲與學校，學區與租屋市場需求穩定，投資收租潛力佳。 3. 交通升級：周邊交通路網持續完善，長期有利於資產流通性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價可能受景氣循環或政策影響，短期漲跌存在不確定性。 2. 開發時程：大巨蛋等建設時程若延宕，可能影響短期預期回報。 3. 資金成本：若升息循環持續，房貸利息支出將增加，增加財務壓力。

物件評論

綜合分析此物件，我認為對於具備預算基礎且尋求長線資產配置的買家而言，這是一個值得關注的選擇。

主要理由如下：首先，該物件位於水湳經貿區核心，擁有遠雄建商的信譽保證與新屋優勢，居住品質與未來轉手流動性皆有保障。其次，總價包含平面車位且位於柱邊停車位，在總價 2380 萬的門檻下，相當於以較低的單價獲得了「住宅加車位」的完整資產，坪效比優異。最後，水湳特區的大巨蛋效應雖有變數，但長期來看能持續提供房價支撐。

建議若您對資金負擔能力無虞，且能接受中高低層的樓層條件，此物件兼具自住舒適度與投資潛力，是西屯區水湳地段的優質標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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