12期重劃區逢甲西屯  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任 MY勝美百萬裝潢設計師的家含平車 12期北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：44.5 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：MY勝美
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
共同使用：6.52 坪
車位坪數：9.64 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1977 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台中市西屯區青海路二段，鄰近 12 期重劃區，交通便利，開車至新光三越、大遠百約 5 分鐘，鄰近逢甲夜市與西大墩公園。 2. 社區品質：物業管理佳，公設豐富包含瑜珈教室、閱讀室、 Lounge Bar 等，適合注重生活品質的買方。 3. 房屋現況：屋齡僅 5 年，由設計師精心裝潢，符合「一卡皮箱可入住」，省去裝修時間與費用。 4. 停車便利：價格已包含坡道平面車位，在該區域屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 房 1 廳 1 衛，適合單身、情侶或投資客，若有家庭擴展需求則空間不足。 2. 單價較高：每坪參考單價約 44.5 萬，對於 30 坪左右的住宅而言，總價壓迫感較強。 3. 道路噪音：鄰近青海路二段為主要道路，高樓層雖可避開干擾，但仍需考量車流聲響。 4. 固定支出：每月管理費約 1977 元，長期持房成本需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：資料顯示總價 1368 萬，但廣告文案提及開價 1328 萬，兩者有落差，顯示有議價與協商餘地。 2. 租售需求：鄰近逢甲夜市與重劃區，單身租屋或投資需求高，未來轉售或出租的流動性佳。 3. 居住效率：新屋裝潢且設施完善，對於繁忙都市人而言，可立即入住享受成熟生活圈。
威脅 (Threats)	1. 房貸環境：在高利率環境下，高總價將導致較高的貸款金額與利息支出，影響購屋負擔能力。 2. 轉手客群：1 房產品在未來轉售時，買家層級可能受限於單身或投資客，需求面不如 2 房以上廣泛。 3. 價格資訊混亂：總價數據與開價資訊不一致，可能反映房源資訊更新延遲，需確認最終成交價以避免預期落差。

2. 物件評論

購買建議：適合單身、情侶或投資客，若為家庭購屋則不推薦。

此物件位於台中西屯核心地段，擁有極佳的交通與生活圈優勢，且屋新裝潢佳，能立即降低購屋後的整理負擔。包含車位的總價雖高，但考量 12 期重劃區的保值潛力與社區機能，對預算充裕的買方而言仍具吸引力。然而，建議買方務必確認「1368 萬」與「1328 萬」的實際成交底價，並在議價階段爭取空間。若您規劃未來有擴大家庭成員的需求，此 1 房格局可能稍顯侷促，需謹慎評估長期居住需求。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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