南屯單元四/五重劃區  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任單元二朝南大塊森鄰精裝四房雙平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3798 萬 (含車位價)
參考單價：47.49 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大塊森鄰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.12 坪
共同使用：19.66 坪
車位坪數：18.2 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8333 元/月
管理描述：25000/季
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮平國小萬和國中
鄰近公園：新市政生態公園
生活機能：南屯市場 COSTCO
附近交通：國道1號台74線高鐵台中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段位於南屯新市政核心區（單元四/五重劃區），鄰近一萬三千坪生態公園，景觀優異。交通極佳，3 分鐘接國道 74 號，5 分鐘上國道 1 號，通勤便利。戶型為南偏大塊森鄰精裝，朝南採光通風佳，擁有 5.4 坪超大空中露台，空間運用性好。已附連號雙平車位，在該價位區間相當罕見。近期已降價 290 萬元，價格競爭力提升。
劣勢	管理費每月 8333 元，持有成本較一般住宅偏高。室內 4 房僅配 2 衛，對於多人口家庭而言，尖峰時段衛浴可能較為緊張。標示屋齡 111 年（指民國 111 年落成，屬新成屋），但需注意是否為預售轉售，確認完工交屋細節。物件標題雖提及北屯，實址位於南屯，購屋時需以正式契約地籍資料為準。
機會	重劃區配套日漸成熟，長期升值潛力看好。新市政生態公園的綠地效益能提升居住品質與轉手價值。目前成交價仍有議價空間（標語提及喜歡價格可努力）。適合投資收租，因鄰近商圈且交通便利，租屋市場需求穩健。
威脅	房市市場利率波動可能影響購屋負擔。高管理費在經濟不確定時會增加持有壓力。同區域若有新案釋出，可能形成短線價格競爭。若未來公共設施維護不善，可能會影響社區保值度。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別是對於重視通勤效率與居住環境品質的家庭。

主要理由如下：第一，地段與景觀稀缺性。位於南屯單元四重劃區，擁有望公園的視野，屬於該區域的優質資產。第二，性價比提升。雖然單價近 48 萬，但近期已降價 290 萬，且包含兩台平面車位，在四房雙衛的大坪數格局下，實際入手門檻已相對合理。第三，機能完善。鄰近南屯市場與 COSTCO，生活採買與交通動線皆十分便利。

建議您在購買前注意以下兩點：一是評估每月的管理費負擔，確認此費用是否符合您的長期預算；二是確認衛浴數量是否滿足家庭人數使用頻率，避免日後生活不便。若能完成議價並確認細節，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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