文華高中何厝國小  西屯買屋 / 西屯買房 - 國泰逸園無限視野捷運宅三房使用36坪平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬 (含車位價)
參考單價：26.67 萬/坪
地址：台中市西屯區重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰逸園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：7.37 坪
車位坪數：11.91 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1499 萬附車位，單坪約 26.67 萬，在該區域屬於親民價格。 2. 樓層視野：位於頂樓（12 樓），擁有無限視野，且為三面採光，通風採光條件佳。 3. 房產配置：使用面積 36 坪格局方正，可規劃為 4 房，適合家庭居住。 4. 生活機能：鄰近文華高中、市場與公園，且為捷運宅，交通與生活便利度高。 5. 屋主背景：為一手屋主，產權清晰，無二手交易複雜因素。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 35 年，屬於老舊大樓，需考量水管電線老化或公共設施維修問題。 2. 公設比偏高：總坪數 56.2 坪與使用坪數 36 坪差距約 20 坪，公設比超過 35%，得房率偏低。 3. 停車位條件：車位為坡道平面且位於柱邊，取放物可能稍顯不便，停車位價值不如獨立空間。 4. 資訊不一致：物件標題提及「北屯」，但實際地址為「西屯區」，需確認資訊準確度以免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 整裝增值：老屋若進行新穎的室內裝修，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。 2. 教育優勢：緊鄰文華高中，對於有學童的家庭具高教育吸引力，有助於保值。 3. 區位升值：若周邊捷運路線有進一步擴建規劃，此地段未來增值潛力可期。 4. 低公設比社區：強調低公設比，對於追求實質使用空間的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡接近 40 年，未來若進行大修或換裝更新，可能需動用較高額公共基金。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在市場流通性上可能不如新成屋，轉手時需較長等待時間。 3. 環境變動：都市計畫變動或周邊新建案落成，可能對視野或採光造成潛在影響。 4. 房價波動：整體房市若進入調整期，老屋單價跌幅可能較新案顯著。

2. 物件評論

此物件位於台中市西屯區核心地段，生活機能完善且交通便捷，對於重視學區與通勤的購屋者而言，具有高度的吸引力。總價含車位控制在 1500 萬以內，在該區域內單價具競爭力，且高樓層視野優異，格局方正實用，是一處性價比不錯的家庭住宅。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估。

主要理由如下：

性價比高：在精華地段擁有三車位空間與高樓視野，單價 26 萬在 1499 萬總價下具吸引力。
需求明確：適合有子女就讀文華高中需求，或偏好老屋格局方正且願意投入整修預算的家庭。
風險提示：鑑於屋齡已達 35 年，建議買方在簽約前務必確認大廈的修繕基金狀態、漏水紀錄及結構安全。此外，需釐清標題「北屯」與地址「西屯」的差異，並仔細評估 36 坪使用面積與 2600 元管理費的長期持有任何壓力。若預算中已預留整修款項，這將是一個值得入手的家。

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北屯大樓建案

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