廍子國小太原路廍子公  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太明日北屯十期重劃區三房平車 74號快速道路北屯大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.38 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太明日
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
共同使用：11.11 坪
其他面積：7.81 坪
土地面積：43.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：總太明日

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於北屯十期成熟重劃區，周邊生活機能完善，鄰近好市多、大買家及學校，適合家庭居住。 2. 交通便捷：臨近 74 號快速道路與太原路，通勤效率高，未來捷運藍線站點也僅約 5 分鐘車程。 3. 產品條件：總太品牌建築，3 樓樓層高低適中，對長輩或親子家庭友善，免等電梯且採光通風佳。 4. 性價比：總價含坡道平面式車位，參考單價約 32 萬，在北屯區三房產品中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 潛在噪音：建築臨近太原路三段 50 米路旁，雖非主幹道核心，但仍需留意車流噪音與隱私問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，部分管線或機電設備可能面臨維修需求，需確認公共設施維護狀況。 3. 坪數規劃：43 坪規劃三房兩廳，坪數較精緻，空間感可能略顯緊湊，較適合小家庭或需求不寬敞者。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：隨著捷運藍線逐步通車，該區域交通便利性將進一步提升，有利於資產保值。 2. 區域潛力：北屯十期持續開發中，周邊綠地與公共設施日益成熟，居住質感與流通性看好。 3. 自用首選：低樓層在長住需求中具備便利性，適合有長居或照顧長輩規劃的買家。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市景氣變化可能影響短期房價漲幅，需考慮持有成本與投資回報週期。 2. 同區競爭：周邊新成屋或中古屋供給若增加，可能會影響議價空間與未來轉手流動性。 3. 環境干擾：若未來周邊有新建案施工或道路擴建，可能增加短期生活干擾。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件整體而言具備良好的自住條件，特別適合重視生活便利性與通勤效率的家庭族群。位於北屯十期成熟區域，生活機能完整，且 3 樓樓層對於長輩與孩童居住友善，兼具實用與保值性。含車位的單價在同區三房產品中具競爭優勢。

主要理由：

生活便利度極高：學校、超市、公園配套成熟，適合親子與銀髮族居住。
交通優勢明顯：快速道路與捷運規劃雙重加持，通勤時間可預期。
產品規劃合理：總太品牌建築品質穩定，方正格局提升空間使用效率。

溫馨提醒： 建議實地勘房時特別注意太原路車流量帶來的噪音影響，並確認房屋是否曾進行過水電更新，以確保長期居住品質。若價格能與業主協商空間，將更具投資價值。

問與答

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邱晨恩(仲介，收取服務費)

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