松竹雙鐵共構站機捷特  潭子買屋 / 潭子買房 - 龍邦皇家高指名社區透天別墅四房雙車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：42.83 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦皇家
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：58.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.32 坪
土地面積：27.086 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：四房三廳五衛設計，適合多人口家庭居住，衛浴空間充足。 2. 停車便利：擁有雙車位庭院式車庫，在交通密集區相當珍貴。 3. 社區機能強：擁有游泳池、健身房、電影院等豐富公設，且採 24 小時管理，安全性高。 4. 交通便利：鄰近松竹雙鐵站、國道一號及七十四號橋，通勤與外出動線便捷。 5. 生活機能佳：周邊有機捷特區、好市多、松竹商圈，並有公園可休閒運動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建屋已 26 年，可能需考量管線老化、外牆修繕或內部裝修的額外成本。 2. 樓層高度：整棟五樓透天，若無電梯規劃，長輩上下樓或未來 resale 可能受限。 3. 資訊矛盾：廣告提及「北屯區」，但實際地址為「潭子區」，需釐清行政區劃與學區認定。 4. 單價考量：每坪 42.83 萬對於 26 年屋齡的潭子區物件而言，單價偏高，需比對周邊新舊案。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：松竹特區與捷運周邊持續開發，長期看有增值潛力。 2. 改造空間：若以合理價格入手並投入裝修，可提升居住質感與資產價值。 3. 需求穩定：鄰近商圈與學校，對家族式購屋者具吸引力，租賃或轉手需求尚屬穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對屋齡較長之物件可能縮短貸款年限或降低貸放成數，影響買方負擔能力。 2. 維護成本：高層透天與大型社區公設的長期維護費用（管理費 2500 元/月）需納入考量。 3. 市場波動：若整體房市行情回軟，老舊透天別墅的流動性可能不如新成屋。 4. 資訊準確性：需確認車位總坪數是否另計，以及房屋是否有其他法律糾紛或抵押情形。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需審慎評估預算與需求。

此物件在「生活機能」與「社區品質」上表現出色，特別適合重視公共設施、需要大空間且重視通勤便利的家庭。然而，其「26 年屋齡」與「五樓無電梯」是主要硬傷，且單價在當地老屋市場中屬於高標。

主要理由如下：

性價比需斟酌：雖然空間大、公設好，但每坪 42.83 萬的價格對於潭子區的老透天而言偏高，建議您與同地段其他新成屋或中古屋進行詳細單價比對，並預留一筆修繕預算。
居住便利性：若家庭成員包含長者或幼童，五樓樓梯爬升需納入考量，或需確認加裝電梯的可行性與成本。
資訊釐清：建議務必確認廣告中「北屯」與實際地址「潭子」的差異是否影響到學區或稅賦，並確認車位坪數計算方式是否會影響總使用面積與價值。

若能接受屋齡並完成貸款評估，此物件仍為具備高居住品質的選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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