北區低總價自住三房公  北區買屋 / 北區買房 - 北區崇德路低總價三房健身公寓中醫一中北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：21.73 萬/坪
地址：台中市北區北興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.44 坪
共同使用：1.84 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立省三國小市立五權國中
鄰近公園：太原綠園道
生活機能：北屯市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：以 658 萬的價格在北區獲得三房格局，對首購族或預算有限的買家吸引力高。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線 G6 崇德站，且多條公車站牌環繞，南來北往便利。 3. 生活機能完善：周邊擁有北屯市場、大潤發、中友百貨等，一樓即有餐飲便利設施。 4. 格局條件佳：單位採三面採光，通風良好，衛浴設有窗戶，居住舒適度在老屋中屬佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，銀行貸款審核可能較嚴，且需留意管線老舊與漏水風險。 2. 樓層缺點：位於 5 樓頂樓，無電梯，搬運重物及日常爬樓對長者或幼童較為不便。 3. 衛浴配置少：三房僅配一衛，若是家庭人口較多，早晚使用時段可能產生動線衝突。 4. 無車位：總價未包含停車空間，需額外評估停車需求與成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近一中商圈與大學，租賃需求穩定，低總價可提升租金報酬率。 2. 老屋改建潛力：位於市區成熟地段，若未來有都市更新或危老改建機會，具增值空間。 3. 裝修升級空間：透過重新裝修廚房、衛浴及屋頂防水，可大幅提升居住品質與居住壽命。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高齡建物可能導致銀行縮短貸照年限或要求更高自備款，增加購屋成本。 2. 轉手流動性：老舊公寓在市場上流動性較新大樓為低，未來賣出時可能面臨較長時間持倉。 3. 維護成本：頂樓無電梯公寓可能需共同支付公共基金，且屋頂漏水等隱患維修費用可能較高。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價進場、高便利度、高風險并存」的類型。

購買建議：值得考慮，但需符合特定條件。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯：在北區核心地帶，能以 658 萬持有三房，且靠近捷運站與商圈，對於重視生活機能的買家而言，生活品質極高。
屋齡與結構風險需評估：45 年屋齡及頂樓無電梯是最大隱憂。建議購屋者務必確認自身年齡是否適合爬樓梯，並優先請專業技師進行房屋結構與防水檢測，確認無重大瑕疵後再進行簽約。
貸款條件預判：由於屋齡較高，建議先與銀行確認貸款成數與年限，避免因貸款不足而導致購屋資金缺口。
適合族群：此房非常適合預算有限的首購族，或是打算長期持有收租的投資客。若您尋求的是長年保值、無電梯或對屋齡極度敏感的買家，則需謹慎考慮。

總結：這是一筆「買地點、買價格」的投資，只要房屋結構問題可控，便具有相當的實用價值與投資性。

問與答

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