一中北區中友中國醫  北區買屋 / 北區買房 - 專任微笑雲品百萬裝潢朝南視野三房超大平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：47.6 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑雲品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
共同使用：22.6 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：位於 15 樓高樓層，採光通風優異，且為朝南視野，室內寧靜度極高。 2. 即住即安心：屋齡僅 6 年，且已擁有百萬現代簡約風格裝潢，省去了裝潢時間與風險。 3. 社區機能完善：擁有泳池、健身房等 30 餘項公設，且管理嚴謹，安全有保障。 4. 交通便利：緊鄰一中商圈、中友百貨，且距太原、精武車站均 5 分鐘車程，生活機能極佳。 5. 車位寬敞：提供 B2 坡道平面式超大車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算包含車位：總坪數 47.9 坪含車位，意味著實際室內使用坪數會低於總坪數，單坪成本相對提高。 2. 行政區劃誤差：名稱標示北屯，但地址為北區育樂街，需確認學區認定是否為雙十國中或北屯國小，避免誤解。 3. 持房成本：管理費 2,600 元/月屬於中高價位，長期持有需考量預算。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主售屋動機明確，價格 2,280 萬有可談性，有機會以較低成本入手。 2. 增值潛力：鄰近中科大學、中國醫藥大學等學區，加上中區黃金地段，租金與轉手需求穩定。 3. 省時省錢：直接承襲屋主百萬裝潢，可省去約 100-150 萬的裝修成本及半年以上的時間成本。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 2,280 萬屬於高價物件，對首購族負擔較大，市場波動時流動性稍弱。 2. 維護支出：高樓層與多項公共設施意味著未來維護成本較高，且需留意未來社區大修基金。 3. 房價波動：房市若遇下行，高單價物件價格調整幅度可能較大。

物件評論

此物件非常適合重視生活品質、重視通勤便利性，且希望入住時即享新穎裝潢的家庭買家。

是否值得購買： 值得考慮，但建議仔細核對學區。

主要理由：

性價比高：雖然單價 47.6 萬/坪不低，但包含百萬裝潢、高樓層視野及完善公設，對於不想花時間裝潢或希望即刻入手的買家來說，節省了顯著的隱形成本。
地點優越：位於北區與北屯交界，介於一中商圈與文心路商圈之間，交通便利且生活機能完整，對於工作或就學於周邊的人群極具吸引力。
建議確認事項：由於行政區劃標示與地址略有差異（北屯建案 vs 北區地址），買前務必確認「學區劃分」是否符合子女就學需求；同時，因總坪數含車位，實際室內坪比需與房仲確認清楚，以判斷是否符合實際居住空間需求。若屋主議價空間能符合您的預算，這是一個相當值得入手的自住標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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