緊鄰13期五權車站大  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫全新裝潢視野大三房可直接入住北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.6 萬/坪
地址：台中市南區南陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安黃金城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.611 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.076 坪
附屬建物面積：2.329 坪
共同使用：9.206 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 12 樓（總高 16 樓），視野開闊，通風採光俱佳。 2. 裝潢狀態：屋主用心重新整理管線與裝潢，可逕行入住，省去裝修時間與成本。 3. 格局設計：方正三房兩廳兩衛，主臥衛浴帶窗，前後陽台設計，居住機能完整。 4. 社區管理：高評價社區，維護良好且有無障礙設施，環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，在貸款年限上可能受限（通常銀行對老舊大樓放款條件較嚴）。 2. 無車位：總坪數不含車位，對於開車族群而言，停車將是長期困擾。 3. 資訊落差：廣告標題寫「北屯」，但實際地址為「南區」，顯示資訊標示可能有誤或不精確。 4. 單價較貴：以 31 年屋齡而言，單價 32.6 萬/坪略高於同區域老舊大樓平均行情。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值：鄰近中山醫及 13 期重劃區，生活機能完善，長期具保值潛力。 2. 即住性高：對於急於入住或不想處理裝修工程的買家，此物件節省大量心力。 3. 房產流動性：位於成熟區域且社區口碑佳，在未來轉手時可能比同區域老舊大樓更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡因素，銀行可能壓縮貸款年限或成數，增加自備款壓力。 2. 未來轉手難度：無車位條件可能縮小未來買家族群，特別是對停車有需求的家庭客。 3. 市場價格競爭：若周邊新成屋或次新屋推出特價，此物件的單價優勢將不顯著。

物件評論

總結與建議

這是一棟**「地點與裝潢優異，但屋齡與硬體條件有折價」**的物件，適合特定買家族群。

是否值得購買？ 如果您重視**「即住性」、「社區品質」與「地段便利度」，且家中無車輛停放需求，此物件值得列入考慮。但若您對「屋齡年限」、「貸款條件」或「停車空間」**有嚴格要求，則建議謹慎評估。

主要理由：

便利性高：12 樓的高樓層與重新整理的管線，大幅降低了未來的維護風險與居住舒適度問題，且不需再投入裝修成本。
地段優勢：位於南區成熟地段，鄰近學校與醫院，生活機能完善，具有穩定的保值基底。
潛在風險：需特別注意 31 年屋齡對貸款的影響，以及標價中關於「北屯」與「南區」的資訊不一致問題，建議先向仲介確認並要求查閱最新建物登記謄本。此外，無車位將是未來轉手時需面對的市場條件限制。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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