中和街全聯  太平買屋 / 太平買房 - 新生活禾園電梯華廈大三房稀有釋出北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：台中市太平區東村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新生活禾園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數性價比高：總價約六百多萬，擁有近 26 坪的大三房格局，每坪單價在太平區屬競爭性價格。 2. 空間規劃實用：雙廳設計，房間可容納雙人床與衣櫃，走道無浪費，坪效利用率高。 3. 樓層與電梯：位於 4 樓/10 樓，屬黃金樓層，免爬高且相對安靜，搭配電梯增加便利性。 4. 總價門檻低：對於首購族或預算有限的換屋族，進入大空間住宅的門檻較低。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，部分管線、防水或公共設施可能隨時間老化，維護風險較高。 2. 區域資訊混淆：標語提及「北屯大樓」但地址為「太平區」，行銷資訊與實際地址有落差，需釐清。 3. 車位不包含：坪數不包含車位，購屋者需另行規劃停車方案，可能增加額外成本。 4. 社區設施限制：相比新成屋，30 年社區的公共空間或景觀可能較為一般。
機會	1. 議價空間：廣告顯示價格曾從 768 萬降至 728 萬，且系統顯示總價 698 萬，顯示屋主有降價意願，仍有談判空間。 2. 居住品質提升：因屋齡較長，裝修成本可能較低，適合願意投入一點翻新預算來改善居住環境的買方。 3. 家庭需求匹配：對於需要 3 房且預算有限的家庭，是進入該區域生活機能圈的機會。
威脅	1. 貸款年限限制：老屋貸款通常會以屋齡加貸款年限計算，可能導致貸款年限縮短，增加每月攤還壓力。 2. 轉手流通性：隨著屋齡增加，未來在轉手時可能面臨流通性不如新成屋，且買家選擇減少。 3. 維修基金支出：30 年社區可能面臨公共設施大修，需留意社區公設金是否足夠，或可能需額外攤提費用。 4. 區域誤解風險：標語誤植為北屯，若買方對太平區與北屯區界線不熟，可能造成心理落差。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估貸款與屋況。

主要理由： 此物件在「總價」與「空間格局」之間取得了不錯的平衡，對於預算有限卻有 3 房需求的首購或換屋族而言，是太平區中性價比極高的選擇。4 樓的電梯樓層居住體驗良好，且坪效規劃佳，生活機能完整。

然而，您必須特別注意「屋齡 30 年」帶來的影響。這直接關係到銀行核貸年限與未來貸款利息，建議在簽約前務必確認您的貸款條件是否可承受老屋年限。此外，行銷標語中「北屯」與實際「太平區」地址不符，代表中介資訊精確度有待檢視，建議您親自確認周邊環境與交通動線，並確認是否為同一棟大樓，以避免購買後的心理落差。若能以合理價格成交且確認房屋無重大水患或結構問題，此物件對於追求實用性而非新建物的買方來說，是一筆值得投資的資產。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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