北屯中國醫藥學院  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家全新豐邑太原YES高樓朝南2+1房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬 (含車位價)
參考單價：43.1 萬/坪
地址：台中市北屯區和順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑太原yes
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.88 坪
車位坪數：9.2 坪
其他面積：8.7 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：廓子國小東山高中
鄰近公園：和祥公園廓興公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：74道路太原車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：全新建案，居住品質與設施皆為最佳狀態。 2. 環境優良：高樓層（12 樓）搭配朝南戶，採光通風極佳。 3. 停車便利：總坪數已包含坡道平面式車位，省去後續購置車位成本。 4. 價格調整：標題提及降價 90 萬，顯示屋主或建商有強烈出售意願，具議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2+1 房格局僅設 1 間衛浴，對於多人口家庭 Morning rush 可能造成不便。 2. 坪數定義：34.78 坪為包含車位之總坪數，實際室內居住空間相對緊縮。 3. 單價高低：每坪 43.1 萬在當地屬於中高價位，需評估負擔與增值空間。 4. 維護成本：大型社區公設多，可能伴隨較高的管理費負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於單元 13 重劃區，隨著中國醫大 BOT 與商圈擴充，房價具增值潛力。 2. 租賃需求：鄰近醫院與快速道路，未來轉手或出租的客源穩定。 3. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路與太原車站，通勤台中各地均為便利。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：北屯區新成屋供給量大，未來轉手可能面臨同區新案競爭。 2. 景氣波動：房市受整體經濟影響，價格調整可能影響資產價值。 3. 環境噪音：雖宣稱遠離車流，但仍需親訪確認是否受和順路或鄰近道路影響。

2. 物件評論

此物件對於重視居住品質、通勤便利性且預算充足的買家而言，具有相當吸引力。其核心優勢在於「零屋齡」與「含車位」，對於不想負擔高額車位成本或擔心舊房瑕疵的首購族而言，是降低購屋門檻與風險的有效選擇。此外，位於北屯單元 13 重劃區，未來區域發展性可期。

然而，消費者需考量其「一衛」格局對於長期家庭生活的實用性，以及含車位後實際居住坪數的寬敞度。綜合而言，若您能接受衛浴配置並認同該區增值潛力，這是一筆值得深入考察的投資，建議在簽約前務必確認實際採光與噪音狀況，並進一步探詢降價空間。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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