七期三房平車國道1號  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期赫里翁傳奇三房平車俯瞰七期百萬夜景北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁傳奇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
共同使用：23.29 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近七期核心生活圈，周邊有新光三越、大遠百、國家劇院等百貨與藝文設施，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路、國道一號及朝馬轉運站，通勤至大台中各區相當方便，且未來有捷運藍線潛在看漲。 3. 屋況良好：屋齡約 8 年，屬於中古屋中較新的物件，建築外觀具質感，內部格局方正。 4. 空間實用：三房兩廳兩衛的配置適合家庭居住，總坪數 48.47 坪包含車位，空間利用率高。 5. 視野與採光：位於 11 樓，屬於中高樓層，符合廣告所述擁有良好視野與夜景。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域定位模糊：雖主打七期地段，但地址屬於西屯區環中路三段，實際屬於北屯或黎明商圈交界，價格可能與核心七期有落差。 2. 停車方式：車位為坡道平面式，相較於地下停車，部分買家可能認為出入便利性或安全性稍低。 3. 環境潛在干擾：鄰近快速道路及主要幹道，高峰時段可能有車潮，低樓層或特定方向可能受噪音影響。 4. 管理費考量：每月管理費約 3216 元，需評估家庭預算負擔，但對 8 年屋齡大樓而言屬合理範圍。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發價值：捷運藍線若順利規劃，此區域交通價值將大幅提升，有助於資產增值。 2. 區域升值空間：七期擴充區域發展持續，此物件價格相較核心區較低，具有較高的投資潛力和升值空間。 3. 租賃需求穩固：鄰近學校、商圈及轉運站，未來若需出租，預計有穩定的租戶需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受總體經濟影響，房價可能隨市場冷暖調整。 2. 交通擁堵：鄰近朝馬與快速道路，若遇特殊節日或連假日，容易產生交通塞車問題。 3. 周邊新建案競爭：該區域可能持續有新宅落成，若未來供給量過大，可能影響未來二手轉手價格。

2. 物件評論

此物件對於希望進駐七期生活圈、又考慮預算與屋齡的購屋者而言，是一個值得評估的選擇。

主要理由如下：

性價比高：相對於七期核心區域，此價格（單價約 37.5 萬）提供了更合理的進入門檻，同時保留了七期成熟的商業與藝文資源。
居住品質佳：8 年屋齡配合 11 樓的中高樓層，意味著新穎的設施與良好的採光通風，適合長久居住。
交通優勢：擁有國道與捷運雙重交通利好，對於通勤族來說極為方便。

建議： 雖然整體條件優異，但建議您在現場看房時，特別留意噪音情況（尤其是靠近環中路側），並確認車位的使用便利性是否符合您的習慣。若您的預算與核心七期略有差距，但又不願犧牲生活機能，這將是一個高CP值的中選方案。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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