國光花市大買家爽文路  大里買屋 / 大里買房 - 大里二期邊間高曝光度黃金透店邊間大坪數北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4680 萬~~4580 萬
參考單價：33.9 萬/坪
地址：台中市大里區永隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+2房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：135.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.11 坪
土地面積：49.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：可停兩台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與流量：位於大里黃金商圈，鄰近大買家商場，生活機能完善，且為邊間高曝光度透店，廣告效益佳。空間規劃：大坪數格局（總坪數約 135 坪，使用面積更大），擁有 6 房 3 廳 4 衛，適合多功能營業空間（如診所、補習班）或大家庭居住。學區效應：鄰近永隆國小明星學區，對於經營教育相關產業或租賃市場有穩定吸引力。價格優勢：參考單價約 33.9 萬/坪，相較旁側土地近年成交價（52.6 萬/坪）仍有空間。
劣勢	屋齡老化：屋齡約 27 年，若作為住辦使用，可能需要評估結構安全及未來裝修、修繕的成本。高額總價：總價 4580 萬對於一般自住購屋者門檻較高，且流動性可能低於小坪數住宅。產權與用途：標的為店面（住辦），非純住宅，可能影響貸款成數或未來稅賦規劃，且需確認是否符合實際營業用途。標示模糊：標題提及「北屯大樓建案」但地址在大里，資訊需再確認以免混淆。
機會	商業投資：高曝光度與大空間適合投資租金收益，如轉作診所、美業或補習班，租金回報率可能优于住宅。土地價值：鄰近土地單價高企，顯示該區域土地增值潛力，長期持有具抗通膨效果。空間再利用：近 200 坪的使用面積靈活度高，可依需求重新規劃，提升資產價值。
威脅	市場流動性：高額总价與特殊用途屬性，未來轉手可能較困難，需考慮資金回收週期。法規風險：住辦區域可能面臨營業使用或停車規範的法令調整風險。維護成本：高樓層整棟或高層使用，隨著屋齡增加，電梯、管線維修等公共設施維護費用可能上升。經濟環境：景氣變化可能影響實體店面營業，進而影響租金穩定度。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「特定行業自用者」而言，具備相當高的購買價值，但對於「純自住家庭」則需審慎評估。

購買建議：值得購買（限投資或特定用途）

主要理由如下：

地段與租售潛力強：大里永隆商圈人潮穩定，加上明星學區與高曝光度邊間優勢，非常適合經營診所、補習班或美業，租金穩定性高。
坪效與單價優勢：雖然總價高，但考量其大坪數與周邊土地成交價，單位價格相對具有競爭力，長期持有具增值空間。
需注意風險：屋主需優先評估 27 年屋齡帶來的維修成本及貸款成數問題，並確認「住辦」法規是否符合您的經營或居住需求。若僅尋求低總價純住宅，此物件可能非首選。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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