五期精誠商圈大墩商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 漂亮LaVie 高樓層樓中樓大露台私人空中花園北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：61.52 萬/坪
地址：台中市西屯區大墩二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漂亮LaVie
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：15.09 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4307 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於西屯區五期生活圈，鄰近新光、遠百商圈，生活機能完善。 2. 空間寬敞：總坪數 53.32 坪（含車位），配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂。 3. 獨特格局：高樓層樓中樓設計，附帶大露台私人空中花園，三面採光視野佳。 4. 學區優勢：學區包含東興國小、漢口國中，教育資源優質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 61.52 萬/坪，對購屋預算要求較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，後續可能需留意公共設施維護或更新。 3. 動線考量：樓中樓設計需爬樓梯，對於家中長輩或幼童的安全需特別注意。 4. 車位形式：為坡道平面式車位，便利性略低於電梯直達車位。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：五期地段價值穩定，大坪數與露台特性具市場稀缺性。 2. 出租潛力：優質地點與空間規劃，承租需求穩定，適合投資收租。 3. 生活質感：露台空間提供園藝、休憩或寵物活動空間，提升居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增長，若管理基金不足，未來可能面臨公共維修攤提。 2. 市場波動：房地產景氣受利率與政策影響，轉手流動性需評估。 3. 安全隱憂：高樓層露台雖具視野，但需自行加強防盜與高空安全防护。

2. 物件評論

總評：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於預算充足、重視居住空間與生活機能的買方而言，是一處優質的選擇。其最大亮點在於「五期核心地段」搭配「大坪數加露台」，既擁有成熟的商圈便利，又提供了難得的戶外空間，非常適合家庭長期居住或追求生活品質的族群。

購買建議理由：

地段抗跌性強：西屯區五期為台中熱門居住區，學區與商業機能穩定，資產保值性較高。
空間規劃獨特：樓中樓設計搭配私人空中花園，在同價位市場中具備稀缺性，能提升生活情趣。
需留意細節：由於屋齡已 12 年且為樓中樓格局，建議您親自確認樓梯安全性、公共基金狀況以及樓梯對長輩小孩的影響，若這些條件能接受，則此物件具有高性價比。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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