新光黃昏市場精武車站  太平買屋 / 太平買房 - 最強專任中山十甲商圈超大四房，室內50坪北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：19.89 萬/坪
地址：台中市太平區東英十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東宮巨星2
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：70.296 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.5 坪
共同使用：10.11 坪
車位坪數：9.69 坪
土地面積：12.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3850 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比極佳：總價 1398 萬元，單價約 19.89 萬，在該區域提供室內 50 坪超大四房與 2 廳，對大家庭需求極具吸引力。 2. 停車便利：擁有坡道平面式車位，空間寬敞，適合休旅車停放，解決老舊社區停車難題。 3. 採光通風佳：高樓邊間配置，雙衛浴開窗，通風良好且視野無遮擋，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 33 年，建築設施可能陳舊，後續維修隱憂（如管路、防水）需納入評估。 2. 管理費偏高：每月 3850 元，若以坪數換算，單位管理費在老舊大樓中偏高。 3. 資訊落差：文案顯示單價 21 萬、總價 1498 萬，但系統資料為 19.89 萬、1398 萬，行銷資料未同步更新，可能影響買家對誠信的判斷。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：文案提及「狂降 500 萬」，顯示屋主動機可能強烈，購屋者有壓價或議價的契機。 2. 改造潛力：老屋結構穩定，若預算允許，可透過室內裝修重新設計，符合現代居住美學。 3. 生活圈成熟：鄰近十甲黃昏市場、全聯、麥當勞等設施，日常採買與生活機能便利。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：33 年屋齡在銀行核貸時可能受限（例如貸款年限扣減），需提早與銀行確認可貸成數。 2. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場可能不如新成屋受青睞，未來轉手或需較長時間。 3. 區域定位模糊：標題強調中山十甲商圈，但地址為太平區東英街，實際通勤至核心區的距離需實際確認。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低單價的大坪數」，1398 萬買到 50 坪室內空間加車位，對於需要改善空間格局的四口或五口家庭來說，CP 值相當高。加上周邊生活機能成熟，日常生活極為便利。然而，購屋者必須正視 33 年屋齡帶來的風險，建議在簽約前務必進行專業的新舊屋檢查，並先行向銀行確認老屋貸款的詳細條件。若屋主對「狂降」價格有實際讓利意願，且屋內無重大結構隱患，這是一筆值得投入的置產選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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證號: (108)登字第342572號

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