草漯國小  觀音買屋 / 觀音買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲草漯市區大面寬前院停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：25.95 萬/坪
地址：桃園市觀音區八德五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：64.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.6 坪
附屬建物面積：6.15 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草漯國小
鄰近公園：風之谷公園
生活機能：草漯黃昏市場
附近交通：台15
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與格局優異：總價 1680 萬，單價約 25.95 萬/坪，在桃園觀音區提供整棟 4 層樓、64.75 坪的大坪數空間，5 房 4 衛的設計非常適合三代同堂或人口較多的家庭。即住與停車便利性：屋齡 11 年且標榜屋況佳免整理，省去裝潢成本；前院規劃可停雙車位在該區域具稀缺性，解決停車痛點。生活機能完善：鄰近草漯國小、黃昏市場及連鎖便利店，日常采買與子女學業需求能得到滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與無電梯考量：總共 4 樓高，若家中有長者或肢體不便者，垂直移動可能帶來不便。地理位置限制：位於觀音區八德五街，非桃園核心生活圈（如中壢、桃市精華區），對於在外縣市工作的通勤族而言，每日交通時間成本可能較高。區域屬性識別：廣告名稱提及「楊梅」但地址為「觀音」，需確認是否為跨區域服務或行銷策略，避免對地理位置產生混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近重劃區且建案林立，隨著基礎建設與人口移入，周邊房價有增值空間。學區優勢：靠近草漯國小，對於重視教育資源的家庭而言，可爭取穩定的就學資源。投資收藏價值：在該價格帶下，擁有大面寬透天並保留土地持有性質的住宅，長期保值性通常優於高樓公寓。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：觀音區與桃園市區的房價波動邏輯不同，未來轉手時可能面臨買家圈較小、流通速度較慢的情況。環境因素干擾：觀音區鄰近桃園機場及工業區，需實際考察是否受到飛機噪音或工業影響，這可能直接影響居住品質與未来售價。停車權屬認定：雖然前院可停雙車，但需確認土地登記範圍是否包含該區域，或是僅為使用空間，避免產權糾紛。

2. 物件評論

此物件對於**「追求大坪數生活、預算有限且家庭成員較多」**的購屋者來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，1680 萬的價格在桃園地區能取得整棟 4 層樓、約 65 坪的透天格局，單價控制在 26 萬內，性價比優異，尤其 5 房 4 衛的配置極具實用性。其次，屋況新穎且擁有大面寬前院停車空間，減少了購置後初期的整修與停車不便問題。

然而，建議您在決策前需特別確認兩點：第一，實際通勤時程是否符合您的工作地點，因觀音區較偏遠；第二，務必向地政事務所或建商確認前院停車範圍的產權歸屬，以及考量鄰近機場噪音對居住的影響。若能接受地理位置並滿足上述條件，這是一筆值得配置的置產選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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