埔心火車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅大台北國宅精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬 (含車位價)
參考單價：22.05 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：15.96 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：楊光中小學
鄰近公園：三民公園，柚子公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站，台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近埔心火車站與台 1 線，通勤動線良好，且周邊市場、學校生活圈成熟。 2. 實用坪數含車位：總坪數 38 坪包含平面車位，對於有停車需求的家庭來說實惠且便利。 3. 戶型格局佳：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合小家庭長期居住，樓層位於 4 樓/8 樓，採光與通風通常較佳。 4. 屋況維護標示明確：說明提到管線及衛浴廚房設備已更新，可降低短期內再裝潢的負擔。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，屬於中古屋，未來可能面臨公共設施老化或維修基金調高的問題。 2. 資料資訊落差：表格顯示總價 838 萬，但特色說明卻提到 898 萬，存在資訊不一致風險，需進一步釐清。 3. 車位型態：為平面式車位，相比車庫或電梯車位，使用便利性及安全性略遜一籌。
機會	1. 自住價值穩定：楊梅區生活機能完善，鄰近學校與公園，具備長期持有的居住需求基礎。 2. 裝修空間：若內部裝潢符合個人喜好，可避免二次大裝潢的混亂與成本，即買即住。
威脅	1. 隱藏費用風險：老屋可能隱含管路問題或結構補強費用，需透過專業驗屋確認。 2. 市場流動性：相比新案，高樓齡透天或大樓的轉手週期可能較長，若未來考慮出售需留意市場折價率。

物件評論

這份物件在總價 838 萬（含車位）的情況下，提供了桃園楊梅區相當實用且機能完善的居住選擇。最大的優勢在於「住家與通勤的平衡」，埔心車站旁的地理位置對於上班族十分友善，且教育與採買資源充足，非常適合追求生活便利性的自住房客。

然而，建議您在購買前務必進行兩項關鍵確認：第一，請釐清價格資訊落差（838 萬 vs 898 萬），確保簽約時金流明確無誤；第二，進行專業驗屋，確認房屋雖標示設備更新，但結構、防水及管線在實際入住後是否運作正常。

結論：值得購買，前提是釐清價格並通過驗屋。 若您是以長期自住為主，考量地段與實用坪數，此物件的性價比相當高，是一個穩妥的選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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