埔頂國小  新屋買屋 / 新屋買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲埔頂國小旁近新屋市區整新美4房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂國小
鄰近公園：新屋埤親子運動廣場
生活機能：新屋市場
附近交通：台31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多口家庭或需長照需求的家族使用。 2. 停車便利：門前即可停車，解決透天厝常見的停車瓶頸問題。 3. 學區優勢：鄰近埔頂國小，步行約 8 分鐘即達，方便學童上下課。 4. 價格實惠：總價 758 萬對於擁有整棟空間的房產而言，單坪成本具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 45 年，可能涉及管線老化、防水問題或需要大修。 2. 非完整坪數：總坪數 24.48 坪不含車位，且車位需停於門前，非專屬空間。 3. 區域通勤：位於新屋區，距離桃北都會核心就業圈較遠，通勤時間成本可能較高。
機會	1. 翻修增值：利用較低入手價格購入後進行適度裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 生活機能完善：鄰近新屋市場、埤親子運動廣場及台 31 號道路，生活採買與交通連結具便利性。
威脅	1. 老屋維護成本：高屋齡可能隱含未知的結構或修繕費用，需預算留裕量。 2. 市場流動性：新屋區房價漲幅相對緩慢，未來短中期的增值潛力可能不如核心區域。

2. 物件評論

此物件屬於**「實用型自住首選」**，若您的購屋需求以家庭長期居住為主，且預算有限但追求空間寬敞度，此標的值得考慮。其主要理由在於 758 萬的價格能擁有 4 房透天與學區優勢，對於育有學齡兒童的家庭而言性價比極高。

然而，由於屋齡已達 45 年，建議您在簽約前務必進行詳細的結構與修繕工程評估，並預留一筆翻新預算以應對可能的管線更新或整修需求。若您的工作地點距離新屋區較遠，則需進一步考量每日通勤的時間成本是否可接受。總體而言，只要對老屋維護有所準備且重視生活機能，這是一個能夠快速成家的好選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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