高鉄南路
楊梅買屋 /
楊梅買房
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楊梅買房賣屋 楊梅近高鐵南路九段輕屋齡透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1450 萬
1250 萬 (含車位價) - 參考單價：24.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：利旺富貴
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.78 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 共同使用：0.09 坪
- 土地面積：27.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：側面停車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與屋況新：屋齡僅 6 年，屬輕屋齡產品，單價約 24.1 萬/坪，在楊梅區透天產品中具競爭力。 空間規劃合理：3 層樓設計，一樓客餐廳、二樓主臥、三樓次臥，符合一般小家庭功能需求；無管理費支出，居住成本較低。 學區與交通：鄰近上湖國小及瑞原國小，且靠近高鐵南路，生活機能完善，具備通車便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料數據不一致：系統顯示總價為 1250 萬，但說明文字提及 1450 萬，資訊落差容易導致誤會。 臨路潛在噪音：位於高鐵南路旁，雖交通便利，但需注意道路車流噪音及對隱私的影響。 樓層結構限制：整棟 3 樓無電梯設計，對於長輩或未来家中若有行動不便者，上下樓可能較不便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間大：屋主標示急需出售且直降價格，買方在合約簽訂前應有較大空間進行還價。 社區型透天優勢：雖為透天形式，但擁有社區型態的居住氛圍，且無需繳納管理費，對預算有限者具吸引力。 生活機能增值：鄰近市場與公園，且周邊發展逐漸成熟，長期持有具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 車位資訊不明：欄位顯示車位為「其他」且未包含於坪數內，需確認是否含專屬停車位或僅為通道空間。 市場行情波動：房價隨大環境起伏，雖為輕屋齡，但仍需考量未來轉手時之流動性與區域供需變化。 資訊誤導風險：由於文中價格數據有矛盾，若未釐清即簽約，可能衍生後續履約問題。 |
物件評論
這棟位於桃園楊梅區利旺富貴的透天厝，整體而言是一檔具備「高性價比」與「學區優勢」的潛力物件。其最大亮點在於屋齡新、無管理費且單價合理，非常適合預算有限但追求居家隱私的小家庭或首購族。
然而，在考慮購買前，必須優先釐清總價數據落差的問題（系統標示 1250 萬與文案標示 1450 萬不符）。此外，建議實地考察對高架或幹道噪音的影響，並確認車位使用權益是否明確。若您能成功透過屋主急售心理談下合理價格，且對交通噪音不敏感，此物件在楊梅區域內確實值得列入優先購買名單，是一個性價比不錯的選擇。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
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21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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