龍潭交流道  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲龍潭交流道旁雙車位美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：16.72 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香庭園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：65.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.59 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：13.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
鄰近學校：武漢國小武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：阿譚的店.全聯.龍潭公有菜市場
附近交通：龍潭交流道亞聯國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1263699 之龍潭區透天物件，以買房者角度進行分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於龍潭交流道旁，通勤台北或周邊地區便捷；鄰近學校（武漢國小、國中）與公園，生活機能有全聯及公有市場支撐。空間配置實惠：總坪數 65.07 坪包含雙車位，擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂或需要充足儲物空間的家庭。持有成本可控：管理費約 3,000 元，對於透天別墅型態而言，費用屬中低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 30 年屋齡，可能面臨管線老化、外牆滲漏或結構安全等隱憂，購後裝修預算需列入考量。銀行貸款限制：老舊物件在銀行貸款成數與貸期上通常較受限，可能影響買家的資金調度與貸款年限。坪效與單價：參考單價 16.72 萬/坪雖屬區域性價格，但結合屋齡考量，需評估其未來增值空間是否不如新案。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因是透天型態且屋內格局為 3 層樓，可透過室內設計與結構加固，重新規劃現代化居住環境。交通優勢轉化：鄰近國道二號龍潭交流道，若需頻繁往返台北，此區段具長期自住或投資租賃潛力。車位價值：獨立雙車位在市場上具備稀缺性，對於有兩輛以上車輛的家庭而言，省去購置額外車位的麻煩。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉售對象可能受限，較不易吸引偏好新成屋的首購族。維修成本上升：屋齡達 30 年，隨時間推移公共設施或結構物（如電梯、外牆）的修繕基金或費用可能增加。區域競爭：龍潭區有新舊建案交錯，若同地段有新推出產品，可能會對舊有透天價格產生壓制作用。

二、物件評論

此物件值得購買嗎？

此物件適合「重視通勤便利與空間規模，且能接受老屋維護成本」的買家。如果您具備一定的裝修預算或資金彈性，能處理老屋可能出現的修繕問題（如管線更新、結構補強），這是一處性價比相當不錯的選擇。特別是其包含雙車位的實坪數與靠近交流道的位置，對於在台北工作但尋求寬敞居住環境的家庭而言，具有明顯優勢。

主要理由：

價格與空間比合理：在龍潭地區能取得近 65 坪含雙車位的透天空間，總價 1088 萬具備吸引力。
生活與交通機能成熟：鄰近交流道、學校及市場，自住便利度高。
需評估貸款條件：由於屋齡 30 年，建議在簽約前務必諮詢銀行確認貸款年限與成數，以免影響資金規劃。

若您計畫長期自住且能接受初期投入裝修費用，此物件是具高CP值的選擇；但若以短期投資或追求全新狀態為優先，則需謹慎考慮其老化風險。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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