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楊梅買房賣屋 劉芸菲 幼獅交流道美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山六街
地圖
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- 社區：維多利亞
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：68.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.87 坪
- 附屬建物面積：10.32 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：桃園楊梅維多利亞透天美墅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞且格局優異：總坪數達 68.19 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或小家庭長期居住。 交通便利性高：鄰近幼獅交流道與埔心火車站，通勤或出遊極具優勢，連接台鐵與高速公路方便。 居住成本低：一樓附設平面車位，解決停泊問題且節省社區停車費；屋內已全新翻新，可省下初期裝修成本與時間。 價格具有競爭力：參考單價約 21.97 萬/坪，在同區大坪數透天產品中屬於合理價位，總價 1498 萬對得起使用面積。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：30 年屋齡雖已翻新，但購屋時需注意管線、防水等隱蔽工程狀況，且可能影響貸款年限或成數。 資訊一致性疑點：資料顯示「透天厝」與「5 樓」並存，實地看屋需確認建築實際層數及是否有合法增建。 「3 廳」格局特殊：一般居家少有 3 個廳堂，需釐清是否為多機能空間或動線規劃是否符合您的生活習慣。 社區環境：位於青山六街邊間，需考量噪音與隱私保護情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：楊梅區鄰近桃園科技走廊，隨著青年回流與就業人口增加，此類交通便利的大坪數住宅需求穩定。 自行改造空間大：雖已翻新但格局寬敞，未來可根據家庭成員成長調整內部動線或規劃工作空間。 多層式使用潛力：若確認樓層高度允許，部分空間可用於出租或作為居家辦公室，增加資產利用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋市場流動性：隨著區域內新成屋增加，30 年老屋在未來的轉手速度可能較慢。 貸款限制風險：買方若年長或信用紀錄複雜，銀行對高齡透天屋貸的核准條件可能較嚴格。 周邊環境變動：鄰近埔心市場與幼兒園，需留意交通流量或噪音干擾是否隨時間增加影響居住品質。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考察名單，特別是重視通勤便利與居住空間的家庭。
此物件最大的賣點在於「高性價比的大坪數透天」與「已翻新且含車位」。在桃園楊梅地區，能以 1500 萬以內的總價購得近 69 坪、位置靠近幼獅交流道且附設停車位的透天住宅，實用價值相當高。對於需要三代同堂或在家工作的買家而言，3 廳格局提供了充裕的活動空間。
然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必聘請專業建築師或結構技師進行詳細鑑價與檢查，確認老屋翻新後的基礎結構安全及管線狀況。此外，請務必實地釐清「5 樓」的定義，確保產權登記內容與實際使用空間一致，以避免未來衍生法律糾紛。若能確認結構無虞，這是一處兼具自住舒適度與交通優勢的优质選品。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
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21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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