交流道復旦上苑  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲復旦上苑裝潢2+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.72 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復旦上苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.51 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：10.7 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：義興國小、平興國中
鄰近公園：義興公園、乙未保台紀念公園
生活機能：全聯、新明市場
附近交通：近66快速道路、近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 7 年屋齡，建築維護狀況應佳，居住安全與設備現代化程度高。 2. 交通便利：鄰近國道 6 號及交流道，通勤至台鐵或高速公路非常方便。 3. 格局實用：30.94 坪空間搭配 2+1 房設計，格局方正且採光良好，動線規劃合理。 4. 生活機能佳：鄰近全聯、新明市場及多座公園，日常生活采買與休閒娛樂步行即可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不含車位，購屋後需另行尋覓或租購停車空間，增加額外成本。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過兩人或需要更多隱私空間，晨昏時段可能較為緊湊。 3. 總價門檻：每坪單價約 38.72 萬，對於預算有限的購屋者而言，1198 萬的總價仍須評估貸款能力。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝潢彈性：雖已有基本裝潢，但可依據個人喜好調整，打造更符合需求的生活空間。 2. 轉租潛力：鄰近通勤交通與生活機能完善，若未來考量投資，具備良好的出租市場潛質。 3. 區域發展：平鎮區人口持續移入，且交通建設完善，長期持有具有資產增值的潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場價格可能隨景氣循環而變動，影響資產價值。 2. 競爭性產品：周邊可能有同價位但包含車位或不同格局的競品，需斟酌比較。 3. 社區管理維持：若管理費為 2000 元/月，需確認管理委員會是否積極維護公設，避免未來老化速度加快。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視通勤效率與居住舒適度的年輕家庭或首購族。主要理由如下：首先，7 年屋齡配合電梯大樓配置，兼具新穎度與便利性，且內裝良好能節省時間與裝修成本；其次，鄰近國道 6 號及豐富的生活機能，極大提升了日常生活的便利性與未來轉手流動性。然而，買家必須審慎評估無車位的缺點，建議確認周邊停車資源是否充足或是否需額外負擔停車成本，若此條件不影響您的預算規劃，則是一筆高性價比的投资。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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