2房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲百戶社區待整兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：17.52 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪家坡
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
附屬建物面積：2.08 坪
土地面積：13.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：630 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊心國小
鄰近公園：薪家坡社區綠地
生活機能：楊梅市場
附近交通：社區接駁車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價 328 萬，在桃園地區屬於極具競爭力的價格。 2. 持有成本低：管理費僅 630 元/月，每月固定開銷少。 3. 生活機能完善：鄰近楊梅市場、楊心國小及社區綠地，日常採買與休憩方便。 4. 格局實用：2 房 1 廳設計，適合二人世界或小家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較老：29 年屋齡可能需面對管線老化問題，且銀行貸款條件可能受限。 2. 位於頂樓無電梯：5 樓 / 5 樓為最高層，對提重物者、長者或未來的轉手對象（如帶小孩的家族）較不友善。 3. 未含車位：無固定停車空間，需考慮周邊租購车位成本。 4. 待整狀態：非即住狀態，額外需要一筆裝修預算與時間成本。
機會	1. 增值潛力：透過妥善裝潢可提升居住品質並創造資產價值。 2. 租金回報：低總價適合轉手作為出租用途，吸引預算有限的租戶群。 3. 區域發展：若未來楊梅區或周邊交通建設有重大進展，房價有望受惠上漲。
威脅	1. 維修風險：老公寓可能需投入資金進行整修（如防水、管線），預算恐高於預期。 2. 流動性風險：高樓層且無電梯的老公寓，在二手市場的流通性通常不如電梯大樓。 3. 政策變動：若政府未來對老舊公寓提出更嚴格的整建或稅賦政策，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族、投資客或單純在當地工作的情侶而言，具有一定的購買價值，但並不適合所有買家。

主要理由在於其極低的入手門檻（總價 328 萬）與低廉的持有成本（管理費低），能夠有效降低購屋壓力。然而，您必須清楚評估「29 年屋齡」與「頂樓無電梯」帶來的潛在負擔。如果您具備一定的裝潢預算與施工時間，且能接受未來轉手時可能面臨流動性較弱的情況，這是一筆值得考慮的標的。但若您的首要考量是居住舒適度（如是否有長輩同住、是否需要車位）或資產的快速流通性，則建議提高預算尋找電梯大樓或新成屋作為替代方案。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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