楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲鳴暘富海併排雙車位別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：19.49 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民有路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳴暘富海
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.36 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：0.2 坪
土地面積：28.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：120 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富岡國小
鄰近公園：富岡運動公園
生活機能：富岡市場
附近交通：富岡車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 81.48 坪（含雙車位），擁有 4 房 3 廳 4 衛的格局，非常適合多人口家庭或二胎計畫。 2. 停車資源稀缺：附設雙車位配置，在一般住宅中具備顯著優勢，提升居住便利性與價值。 3. 持有成本低：每月管理費僅 120 元，相對於許多有電梯的社區而言，長期持有的固定成本極低。 4. 單價合理：參考單價約 19.5 萬/坪，在楊梅區屬於價格合理的別墅或透天產品。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置考量：位於富岡地區，相較於楊梅車站核心商圈，周邊商業與捷運便利度稍顯不足。 2. 樓層與動線隱憂：資料標示「5 樓」但管理費極低，若無電梯裝置，高樓層將對長輩或日常搬運造成不便。 3. 房產類型標註混雜：用途欄位同時出現「集合住宅」與「別墅」，需進一步確認土地登記與建築執照屬性是否一致。 4. 屋齡狀況：屋齡 11 年，雖非老舊，但建議購屋前加強驗屋程序，檢查公共設施與管線狀況。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：鄰近富岡國小，對於重視子女就學方便性的家庭是重要賣點，有助於保值。 2. 生活機能完善：鄰近市場與運動公園，日常購物與休憩需求可在步行或短程車程內滿足。 3. 區域發展潛力：楊梅區整體成長趨勢穩定，若未來富岡周邊規劃優化，具備資產增值空間。 4. 資金運用彈性：低管理費意味著每月固定支出少，可騰出更多預算進行裝修或投資。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：整體房市若面臨調整期，該類型產品的流動性可能不如精華區公寓。 2. 利率環境變化：高利率環境將增加購屋者的房貸負擔與資金成本。 3. 通勤壓力：對於需往返桃園或台北工作的族群，富岡位置可能導致通勤時間較長，影響生活品質。 4. 法規風險：若涉及「集合住宅」名義的別墅，未來是否有改建限制或土地使用變更需謹慎評估。

物件評論

此物件在楊梅區屬於具備高性價比的選擇，值得考慮購買，但前提是您能接受其地理位置與通勤距離。

主要理由如下：

居住性價比極佳：以不到一千六百萬的價格取得近 82 坪的空間與雙車位，且管理費僅百元有餘，對於預算有限但追求大空間的家庭來說，非常具有吸引力。
家庭機能完善：4 房格局加上鄰近國小與公園的設計，明顯是針對小家庭規劃，生活步調較為寧靜安逸。

建議您採取以下行動再決定：

請務必現場確認是否有電梯配置（因標示 5 樓但管理費極低，可能需爬樓梯）。
請中介確認房屋登記上的「用途」究竟是土地法中的建築改良物別墅，還是集合住宅，以免影響未來增建或轉售的權益。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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