國1 桃園買屋 / 桃園買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近交流道絕美車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2323 萬
參考單價：36.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹美墅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.98 坪
附屬建物面積：6.73 坪
土地面積：22.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：停雙車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘆竹國小、南崁國中
鄰近公園：桃園1~16景觀埤塘
生活機能：大竹黃昏市場
附近交通：蘆興南路交流道、南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析及評論

您好，以下針對編號 1267305 之桃园区別墅物件，以買房者立場進行分析。此分析旨在協助您釐清潛在優勢與風險，供決策參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局實用：總坪數約 63.71 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，對於 2 至 4 口家庭而言，生活機能與隱私性較佳。交通便利：鄰近國道交流道（蘆興南路、南崁），單程約 5 分鐘車程，通勤時間可控。社區環境寧靜：僅 22 戶的低密度社區，管理費低廉，居住氛圍較為單純安靜。停車機能完善：附設獨立車庫，解決停車問題，且總坪數未包含車位，意味著主要使用面積集中在居住空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 18 年需評估維護：房產已逾十年，雖非老舊，但可能涉及管線更新或外牆修繕等隱形成本。樓層資訊待釐清：資料標示「整棟 / 5 樓」且為別墅型態，此資訊在傳統別墅概念中略顯突兀（通常為獨棟或多樓層），需確認是否涉及無電梯之高樓或複合式空間規劃。管理費偏低可能隱含問題：月管理費 100 元對於此坪數偏少，需確認社區公共設施維護預算是否充足。
機會 (Opportunities)	總價具吸引力：2323 萬的總價在桃園區域屬於可負擔範圍，且單價約 36.46 萬/坪，對於具備車庫及大坪數的產權而言，性價比尚可。生活圈機能成熟：鄰近蘆竹國小、南崁國中及大竹黃昏市場，滿足子女就學與日常生活採買需求。區域發展潛力：桃園區鄰近南崁商圈，隨著基礎建設完善，居住價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：18 年屋齡的舊別墅在二手市場的接盤客層可能比新成屋窄，未來轉手可能需要考慮折價。區域定位差異：賣場名稱標示「楊梅」，但實際地址為「桃園區」，需留意地界是否涉及行政區劃或稅務差異。維護成本未知：舊房產若結構或防水狀況不佳，買後可能面臨較高的整修預算，壓縮購屋資金。

二、物件評論

綜合建議：值得列入優先看屋名單，但需落實房屋檢測。

此物件主要適合尋求「大空間」且「重視通勤效率」的家庭。在 2300 萬左右的預算下，能取得近 64 坪並附獨立車庫的住宅，其單價與坪效比在同級距別墅產品中具有一定競爭優勢。特別是 5 分鐘抵達交流道的地理位置，對在外工作族而言極具吸引力。

然而，屋齡已達 18 年且社區管理費偏低，建議您在決定購買前，務必聘請專業技師進行房屋結構與水電檢測，並向管理委員會查證公共設施的長期維護狀況。若能確認內部無重大損壞且整體維護良好，此物件將是一個值得考慮的安家選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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