4房雙車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲華府DC大4房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華府DC
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：102.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：27.04 坪
其他面積：21.24 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5125 元/月
鄰近學校：治平高中,瑞塘國小,瑞平國中
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間大：102.59 坪寬敞格局，4 房 3 衛配置，適合多人口家庭。社區規劃優質：單層兩戶低密度設計，雙電梯分流，隱私與動線佳。交通便利性高：鄰近埔心火車站及交流道，通勤台北或出遊時間成本低。屋齡尚新：9 年屋齡，建物狀況與公共設施通常維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：3688 萬總價在楊梅區屬高標，資金籌措壓力較大。持有成本不低：管理費每月 5125 元，長期居住需考量固定開銷。單坪價格較高：參考單價近 36 萬，低於此預算者可選更多房源。車位形式需確認：平面式車位雖易存取，但安全性與保值度可能不如地下室車位。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近治平高中、瑞塘國小及瑞平國中，對子女就學極具吸引力。生活機能成熟：緊鄰埔心市場及公園，日常採買與休憩便利。區域發展潛力：楊梅人口持續流入，大坪數優質住宅在市場上較為稀有，保值性有望。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件潛在買家較少，未來轉手週期可能拉長。房市波動影響：利率環境或房地產政策變化可能影響購屋負擔與議價空間。同區競爭：楊梅新成案若推出類似規劃產品，可能產生替代效應。

2. 物件評論

此物件為桃園楊梅地區兼具居住品質與生活機能的優質豪宅標的，總體而言值得考慮購買，但需視購屋者的預算彈性與家庭需求而定。

主要購買理由如下：

格局符合長期自住：近百坪空間搭配低密度社區（單層兩戶、雙電梯），能大幅提升居住舒適度，且屋齡僅 9 年，無需立即投入修繕成本。
學區與交通優勢明顯：位於埔心核心生活圈，通勤便利且鄰近知名學校，非常適合重視子女教育與工作通勤的家庭。

然而，購屋者需特別注意總價帶來的財務負擔以及每月近五千元的管費支出是否可長期負荷。若您的家庭預算充足，且以「居住享受」與「資產保值」為首要目標，此物件是楊梅區中具備競爭力的選擇。建議實地確認平面車位位置及社區環境細節後再做決定。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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