透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲富禾上景全新別墅還送農地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：23.81 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富聯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富禾上景
格局： 6房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：112.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.11 坪
附屬建物面積：18.46 坪
土地面積：75.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：富岡國小,富岡國中
鄰近公園：伯公岡公園.富岡運動公園
生活機能：7-11,富岡老街
附近交通：新富火車站，富岡火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，居住品質新穎；總坪數達 112 餘坪，擁有 6 房 5 衛大格局，適合多代同住或大家族使用；鄰近富岡及新富火車站，通勤動線便捷；贈送農地為市場稀缺資源，具休閒與種植潛力。
劣勢 (Weaknesses)	總價近 2,680 萬元，購屋門檻較高；別墅形式之庭院與空間維護成本通常高於一般公寓；庭院式停車可能受天候影響且容量有限；農地用途受限，需確認是否符合實際使用期待。
機會 (Opportunities)	楊梅區域發展持續進行，具長期資產增值潛力；贈送農地與新電梯別墅結合的條件較難得，適合長期家族置產；可透過自行規劃空間利用來提升生活質感。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響轉手流動性；電梯別墅在二手市場的潛在受眾範圍相對狹窄；若區域房價回調，高總價產品的持有成本壓力較大。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間居住體驗且有多代同住需求的家戶而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於屋況新穎（4 年）且擁有極具競爭力的坪數與格局，同時附贈農地提供了難得的閒置空間利用價值。然而，近 2,680 萬元的總價對於一般購屋者來說是一筆顯著投資，建議買方必須考量自身的財務負荷能力及對別墅維護成本的心理準備。此外，雖鄰近火車站，但需留意通勤時間是否符合工作需求。綜合評估，若您是以自住為主且打算長期持有，此物件值得列為優先考察目標；若偏向短期投資獲利，則需謹慎評估區域流動性與風險。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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