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楊梅買房賣屋 劉芸菲 觀音市區裝潢別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
- 總坪數：62.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.5 坪
- 附屬建物面積：7.68 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 單價與坪數具性價比：總價一千二百八十八萬，平均每坪約二十萬，在桃園地區擁有整棟別墅及六十二坪的空間，成本效益相當高。 2. 住居機能完善：屋內衛浴已全面更新，裝潢新穎，省去裝修時間與成本；四房兩廳三衛配置滿足三代同堂需求。 3. 交通便利性佳：鄰近台六十一線及台六十六號快速道路，往來台中、桃園市區或南下均為便捷。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：實際屋齡約十九年，雖經裝潢但部分硬體管线或結構仍可能需留意維護狀況。 2. 缺乏車位：坪數與總價皆未包含停車空間，購屋者需另行尋找停車方案或考慮周邊停車便利性。 3. 地理位置：位於觀音區，距離桃園市中心生活圈較遠，對於依賴市區就業的通勤族而言時間成本較高。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：觀音鄰近桃園航空城計畫範圍，長期來看具有區域價值上升的空間。 2. 自住適居性：周邊有傳統市場、運動中心及國小，生活機能完整，適合追求寬敞居住環境的家庭。 3. 租賃或自用考量：高 CP 值的別墅房型若需轉租，在該區域亦具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 房市流動性：非核心區域的房產，未來轉手流動性可能不如市中心精華地段。 2. 交通依賴度：高度依賴快速道路，若遇尖峰時段或假日封路，通勤效率將受影響。 3. 市場價格波動：郊區房價對利率及經濟環境較敏感，投資回報週期可能較長。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「大空間」、「低單價」且居住動線以台鐵或開車為主的家庭來說，具有很高的購買價值。一千二百多萬在桃園能買到三樓裝潢別墅且面積近六十坪，價格競爭力極強，且屋內衛浴更新減少了初期投入成本。
然而，購屋前建議您必須考慮通勤時間成本及停車問題。由於位於觀音區而非核心市區，需確認工作地點是否可接受單程通勤；此外，因不含車位，建議實地勘房時確認周邊停車環境或是否有空間可自行增設車庫。若您重視生活機能與居住寬度大過於交通距離，這將是一個值得入手的夢幻家園。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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