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楊梅買房賣屋 劉芸菲 平鎮東安國中大地坪電梯雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
平等路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：115.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.31 坪
- 附屬建物面積：7.8 坪
- 土地面積：43.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，建築品質佳，維修負擔低，居住舒適度高。 2. 空間廣闊：總坪數達 115 坪，擁有 8 房 3 廳 5 衛，適合大家庭或多人口共同居住。 3. 設施便利：整棟配有電梯，解決高低樓層動線問題，方便長輩與孩童。 4. 地段完善：鄰近東安國中小學、忠貞市場及公園，生活機能與教育資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 總價門檻高：總價 4280 萬元屬高單價住宅，對首購族預算壓力較大。 2. 使用性質複雜：住商用混合性質可能導致隔音問題或鄰里干擾，影響居住安靜度。 3. 區域性價格落差：參考單價約 37.18 萬/坪，在平鎮地區屬於偏高端價位，需考量保值性。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 投資潛力：雙店面與商用性質若規劃得宜，可衍生租金收益，分攤房貸壓力。 2. 多元用途：大坪數空間適合轉型為辦公室、育嬰托育或工作室，增加居住彈性。 3. 交通接駁：鄰近 66 快速道路，往來台北與桃竹生活圈通勤方便，吸引通勤族租屋需求。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 流動性風險：大型透天或商業住宅買受族群較小，未來轉手時可能需要更長的時間。 2. 法規變數：住商用混合使用若涉及營業執照或鄰拒遷移，可能面臨行政糾紛。 3. 景氣波動：高總價物件在市場下行時，資產縮水風險相對較高。 |
物件評論總結
這棟位於平鎮東安國中的電梯透天厝，整體而言是一筆值得考慮的投資或自住選擇，但需視買方需求而定。
主要推薦理由在於其「新穎性」與「空間機能」。3 年屋齡代表結構維護成本低，配合電梯設施對於有小孩或長輩的家庭極為友善。此外，115 坪的大坪數加上雙店面潛力，提供了極高的使用彈性，適合需要多房配置的大家庭，或是希望居家辦公兼營小型事業的買主。
然而，購屋前必須審慎評估預算壓力與使用性質帶來的影響。4280 萬元的總價不菲，且住商用混合性質可能影響居住隱私或靜肅度，若您主要追求純粹靜謐的住宅環境，建議優先考察該街道的實際交通流量；若您看重資產配置空間或投資回報，此物件在平鎮區屬於具備競爭力的標的，值得安排實地看房確認細節。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
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21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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