中豐路
平鎮買屋 /
平鎮買房
-
楊梅買房賣屋 劉芸菲南勢平南國中美透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 118
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
中豐路南勢二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.19 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 共同使用：11.52 坪
- 土地面積：18.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1258157)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效比佳：總價 1,198 萬在透天市場具競爭優勢，單位面積約 21.69 萬/坪，包含車位。 空間規劃合理：擁有 4 房 3 廳 3 衛，格局方正，適合小家庭至多人口居住。 交通與生活機能：鄰近台 66 號快速道路及中豐路，通勤便利；周邊有黃昏市場、民俗文化公園，生活步調穩定。 學區資源：位臨平南國中，具備優越的升學環境，吸引家長族群。 |
| 劣勢 | 屋齡老舊：屋齡達 31 年，可能需留意管線老化、外牆剝落或結構安全問題。 動線與爬樓：為 3 樓透天厝，若家中無電梯，長幼居住便利性較低。 停車空間性質：車位標註為「其他」，需現場確認實際停等狀況（如是否為平面、坡道或車庫）。 維護成本：高屋齡物件通常意味著較高的後續維修與整修預算。 |
| 機會 | 翻修增值潛力：透過內部格局調整或現代化裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 區域發展效益：桃園大平鎮區域持續發展，隨著人口流入，房地產保值性可能隨時間增長。 家庭需求匹配：對於尋求四房以上、預算有限但重視學區的家庭，此物件是極佳的切入點。 |
| 威脅 | 銀行評估與貸款：高屋齡物件有時會面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的情況，影響購買成本。 市場流動性風險：若同區新競品增加，老舊透天的競爭力可能下降。 環境干擾因素：臨近中豐路主要道路，需實際評估交通噪音與粉塵對居住舒適度的影響。 |
2. 物件評論
總結： 這筆物件非常適合「預算有限但重視空間與學區」的首購族或家庭族群。1,198 萬的價格換取透天厝的完整格局與包含車位，在當前的桃園市場屬於實惠選擇。主要優勢在於交通便利性與平南國中的就學資源，足以支撐生活機能與教育需求。
購買建議： 值得購買，但前提是需要接受後續整修計畫。 若買家能接受屋齡老舊的事實，並預留一筆裝修基金來汰換管線或翻新格局，這將是一處高性價比的居家選擇。然而，若您偏好全新房屋、對噪音敏感或無力負擔維修成本，則建議斟酌其他較新樓層或電梯透天物件。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
我家粉絲團
主打物件
