愛買  桃園買屋 / 桃園買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲中平商圈整新電梯美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：32.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.27 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：桃園1-4生態埤塘
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具吸引力：每坪約 32.88 萬元，在桃園區屬於較低門檻，且含裝修。 2. 生活機能完善：位於中平商圈附近，鄰近市場、公園及交通要道。 3. 住戶需求匹配：三房兩衛格局適合小家庭，學區涵蓋中山國小與中興國中。 4. 入住成本降低：房屋已進行全室整新及部分水電更新，減少裝潢支出。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年房齡屬於老建築，可能影響未來保值性及貸款年限。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在都市區停車可能成為日常痛點。 3. 樓層限制：3 樓雖屬中低層，但採光與視野可能不如高層。 4. 管理費與維護：1200 元管理費需確認社區修繕基金是否充足。
機會	1. 省時省力：買進即可入住，省去裝修時間與精力，適合忙碌的買方。 2. 區域發展潛力：位於中平商圈核心地帶，基礎建設完善，租金需求可能穩定。 3. 空間彈性：三房格局可配合家庭成長調整功能，例如增加書房或老人房。
威脅	1. 融資困難度：銀行為老屋核貸條件可能較嚴苛，可能影響貸款年限與成數。 2. 未來維修風險：雖有部分更新，但隱蔽工程隨時間推移仍可能有漏水或管線老化問題。 3. 房市波動：舊式大樓在市場轉折點時，房價漲幅通常不如新成屋穩定。

物件評論

此物件對於預算有限但希望在桃園市區擁有三房舒適空間的小家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其主要賣點在於「實價入場」且「裝潢整新」，能有效節省裝修時間與成本，同時享有成熟的學區與生活機能優勢。

然而，您在購買前需留意屋齡已達 31 年，這可能會影響銀行貸款的條件與年限；此外，由於不包含車位，在停車需求上可能需額外規劃或預算。若您不介意建築年齡且能接受相關財務評估條件，此物件能提供较高的居住品質與便利性，建議您可以帶著貸款能力證明先行洽詢銀行評估，再作最後決定。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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