高鐵站，青塘園  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲青埔玖都森學園三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：43.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都森學園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：31.85 坪
車位坪數：18.06 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3143 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近高鐵站，通勤至台北機場或大台北地區極具優勢。 2. 學區優質：周邊有青埔國小與國中，適合有子女教育需求的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，設施與格局符合現代居住需求，減少維護成本。 4. 空間實用：總坪數包含雙車位，三房兩廳配置適合小家庭長期規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 43.37 萬/坪，在當前市場環境下屬於中高價位。 2. 樓層較低：位於 3 樓（總高 13 樓），雖利於逃生，但采光與隱私性可能受限。 3. 總價門檻：總價近兩千五百萬，對於購屋者的資金調度有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 通勤價值：若購屋者在大台北工作，此地的時間成本效益極高。 2. 租賃市場：青埔地區租賃需求穩定，若有投資轉租意圖具潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、百貨與公園，居住舒適度日益提升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：近期中台灣房市價格修正，買在高點有短期中性風險。 2. 供應量競爭：青埔區新成屋與預售案供應量龐大，後續轉手可能面臨同區競爭。 3. 利率環境：高利率期間將增加房貸利息負擔，影響實際購屋成本。

2. 物件評論

這件位於青埔核心地帶的「玖都森學園」物件，整體而言對於重視通勤效率與子女學區的家庭來說，是一個值得深入考慮的選擇。其主要優勢在於高鐵站旁的交通利基以及雙車位與三房格局的高實用性，且屋齡僅 4 年，居住環境較新穎，能降低入住初期的修繕支出。

然而，在購買決策上建議您特別注意「價格談判」的空間。鑑於當前市場調整趨勢及單價水準，此價格屬於青埔區的中高價位，若您是長期自住且對通勤時間敏感，此物件價值成立；但若您抱持投資心態或預算有限，則需審慎評估後續升值潛力與同社區其他房源的差異性。建議在簽約前多比較同棟或其他鄰近案價的成交實價，並確認 3 樓採光是否符合您的居家期待後再行決定。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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