東方之星  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲南勢重劃區次頂樓2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：35.95 萬/坪
地址：桃園市平鎮區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.42 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：4.59 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小,平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：金城街黃昏市場,全聯平鎮上海店
附近交通：中豐路，台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 798 萬元，單價約 35.95 萬/坪，在桃園平鎮重劃區屬親民價位。 2. 樓層條件佳：位於 12 樓（共 13 樓），為次頂樓，採光通風佳且通常無漏水之虞。 3. 交通生活便利：鄰近台 66 快速道路與中豐路，通勤方便；周邊有市場、超市及公園，日常生活機能完善。 4. 持有成本低：月管費僅 1100 元，相較同區域電梯大樓較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 20 年：19 年屋齡可能影響銀行貸款年限與利率，且內部設施開始老化。 2. 格局限制：僅有一間衛浴，對於兩人居住尚可，若未來有小孩則需考量使用頻率。 3. 坪數較小：22.2 坪的空間屬於小戶型，長期家庭成長後可能顯得緊湊。 4. 社區設施：低管費可能暗示公共區域維護規模較小或無大型休閒設施。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：南勢重劃區持續開發，隨交通與建設完善，房價有上漲空間。 2. 投資價值：交通便利性高，適合出租給通勤族，租金回報率可觀。 3. 翻修機會：若預算許可，透過室內裝修改善老屋格局，可提高居住品質或轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：隨屋齡增加，公共設備如電梯、水電管線未來可能需大筆維修。 2. 同區競爭：重劃區常有新房競標，若新案價格接近，將影響老屋轉售流動性。 3. 政策因素：房屋稅制或房貸利率波動可能增加持房成本或購屋門檻。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合首購族、年輕夫婦或尋求穩定收租的投資客。主要理由在於其性價比優勢與地理位置便利：798 萬元的總價在桃園平鎮重劃區已屬可負擔範圍，且次頂樓的高層視野能有效避開地面噪音，生活機能圈亦十分成熟。

然而，購屋者需特別注意屋齡帶來的貸款年限限制以及老屋潛在的維修風險。建議在簽約前委請專業技師進行房屋檢測，確認水電管線與防水狀況，並確認銀行對 19 年屋齡的核貸成數是否符合自身財務規劃。若預算能配合裝修或接受未來可能的大型維護基金提撥，這將是一個穩健的自住或投資標的。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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