百年大鎮  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲百年大鎮整新3+1美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：桃園市龍潭區百年二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年大鎮
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.81 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：3.17 坪
土地面積：10.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1615 元/月
鄰近學校：潛龍國小凌雲國中
鄰近公園：百年社區公園
生活機能：龍潭菜市場
附近交通：中豐路龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 29.2 萬/坪，在桃園龍潭區域屬於合理範圍。 2. 格局實用：34.18 坪配置為 3+1 房、2 廳 2 衛，適合小家庭居住需求。 3. 社區設施完善：鄰近市場與學校，社區內設游泳池、健身房及籃球場，生活機能良好。 4. 交通便利：靠近中豐路及龍潭交流道，進出主要幹道輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：28 年房產可能面臨管線老舊或漏水隱憂，需仔細檢查。 2. 樓層因素：位於 2 樓，易受路面噪音影響，且前方若有遮蔽可能採光不足。 3. 不含車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外加價或另尋停車方案。 4. 管理費負擔：每個月約 1615 元的管理費，對於預算敏感的買方是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：龍潭區近年人口移入增加，未來房價有緩漲空間。 2. 裝潢價值：標榜「整新」美宅，若保留原有裝修品質尚可，可節省部分翻新成本。 3. 教育資源：鄰近潛龍國小及凌雲國中，對重視學區的家長具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：屋齡超過 25 年後，維修基金或整修費用可能增加。 2. 市場波動：整體房貸利率與景氣循環影響買房意願及後續保值能力。 3. 居住舒適度競爭：同區域可能有 newer building (新大樓) 推出，此舊案在競標時可能較無優勢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎履勘

此物件整體而言適合預算有限、重視生活機能及學區的自住購屋者。主要理由是單價在龍潭區具競爭優勢，且社區設施與周邊商圈成熟，能提供舒適的居住環境。然而，由於屋齡已達 28 年，購買前強烈建議請專業驗屋師協助檢查房屋結構安全、管線及防水狀況，並確認「整新」的具體範圍與品質，以確保後續居住無隱憂。此外，需自行評估車位需求是否另行處理，避免預算不足。若能接受樓層與屋齡的限制，這是一個性價比相當高的選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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