中原大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲中原大學絕美智能四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.86 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：6.78 坪
其他面積：11.84 坪
土地面積：37.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢區核心生活圈，鄰近中原大學與大潤發、家樂福等賣場，生活機能成熟。 2. 交通便捷：距離中壢車站約 8 分鐘車程，通勤方便。 3. 空間寬敞：總坪數近 58 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛格局，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 4. 智能設備：標榜全新 AI 智能房，提升居住安全性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 34 年前，部分管線或設施可能需評估更新。 2. 樓層條件：位於高樓層（6 樓/7 樓），若是頂樓需特別留意隔熱與防水問題。 3. 車位細節待確認：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步釐清車位產權與購買價格是否另計。 4. 管理費偏低：每月 1,500 元的管理費對於此類大廈偏低，可能代表社區公共維護基金較少。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近中原大學，租屋市場需求穩定，若投資或自住兼投資皆具優勢。 2. 裝潢彈性：可透過裝修優化舊空間，融入現代設計風格，提升居住品質。 3. 房價調整空間：因屋齡因素，價格可能尚有談判空間，適合預算有限但求大坪數的買方。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於老屋核貸年數可能較短，會增加購屋者自備款或每月房貸壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來在二手市場的流通性可能不如新大樓，議價時容易面臨壓價。 3. 社區維護風險：老舊社區若未成功辦理重建或增建，外觀與公設狀況可能逐年下滑，影響資產價值。

物件評論

此物件對於追求空間寬敞且重視生活機能的購屋者而言具有相當吸引力，特別是家中有長輩需要獨立臥室，或年輕夫婦未來計劃擴充家庭的情況。位於中壢核心區域與中原大學旁，無論是自住便利性或是潛在的租屋收益，都展現出穩定的基礎價值。

然而，34 年的屋齡是必須面對的重點問題。建議在簽約前務必進行專業的房屋檢查，確認頂樓是否有漏水痕跡以及主要管線狀況，並預留一笔翻新裝潢與設備更新的預算。此外，關於平面車位的產權歸屬與交易條件需向仲介徹底確認，避免後續產生額外的資金缺口。若願意投入時間與資金處理老屋問題，這是一個兼具實用性與地段價值的選擇；反之，若偏好全新且低維護的社區，則建議再斟酌考慮。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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