中豐路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲平鎮重劃區整新活巷精美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：65.49 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新光路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
土地面積：16.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南勢國小平南國中
鄰近公園：南勢民俗公園
生活機能：黃昏市場大潤發家樂福
附近交通：中豐路，台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於平鎮新光路四段，鄰近南勢國小與平南國中，學區品質穩定。 2. 生活機能完善：周邊有黃昏市場、大潤發及家樂福，日常採買與交通（台 66、中豐路）都非常便利。 3. 整新後狀態佳：標榜全新整理，屋內基礎設施較新，購屋者可能減少立即裝修的負擔。 4. 透天性質：相比公寓或大樓，獨門獨戶的透天厝擁有較好的隱私與通風性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，雖經整新，但管線老化或隱患仍需仔細評估。 2. 坪數緊湊：總坪數約 22 坪需容納 3 房 3 廳 3 衛，內部空間極為寬裕度有限，可能影響居住舒適感。 3. 單價偏高：參考單價約每坪 65 萬，在平鎮老區域屬於較高價位，且未包含車位。 4. 交通噪音風險：鄰近中豐路及台 66，需確認實際戶別是否受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 資金靈活運用：因標榜整新，購屋後可自行投入裝潢預算打造個人風格，無需進行大型拆遷。 2. 學區保值性：位於優質學區範圍內，對於有子女就學需求的家庭而言，具備一定的抗跌性與穩定需求。 3. 增值潛力：若周邊都市更新或公共建設持續完善，地價上漲可能帶動整體房價價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡老舊可能導致銀行貸款成數較低、期限縮短，或直接拒貸，影響購屋者資金規劃。 2. 轉手流動性風險：高單價的老舊透天，未來在二手市場的買家族群可能較窄，轉售難度與時間成本較高。 3. 維修潛在成本：隱藏工程（如地下室、管線）若需更新，將產生額外的維修開銷。

物件評論

此物件適合「重視子女學區」且「預算有限但需透天空間」的家庭，對於長期自住的買房者而言具備一定吸引力。主要理由在於其地理位置優越，鄰近大型賣場與學校，生活機能極為成熟，且目前整新後的狀態能節省初期裝修成本。然而，購屋者在決策前必須謹慎評估銀行貸款資格，並仔細檢查隱蔽工程的安全狀況；考量到每坪單價已達 65 萬，屬於老舊區的高價位戶型，若未來有換房或投資需求，需留意轉手流動性較弱的風險。建議務必進行詳細的結構檢測後再行決定購買意願。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團