山仔頂市場  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲山仔頂、龍潭青年城美3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：16.75 萬/坪
地址：桃園市龍潭區湧光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年城
格局： 3+2房(室) 1衛 2陽台
總坪數：41.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：1.08 坪
其他面積：14.07 坪
土地面積：10.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德龍國小、祥安國小
鄰近公園：山仔頂公園
生活機能：山仔頂市場、龍潭市場
附近交通：聖亭路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：在龍潭區提供電梯大樓 3 房格局，且包含車位，單價約 16.75 萬/坪，入門門檻低。 2. 空間實用：41.68 坪使用面積對於家庭居住而言寬敞度足夠。 3. 生活機能成熟：鄰近山仔頂市場、龍潭市場及公園，日常生活採買與休閒便利。 4. 持有成本低：每月管理費僅 350 元，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：屋齡達 32 年，可能面臨管線老化或維護問題。 2. 衛浴配置：單衛浴對於 3 房格局而言，晨峰期使用可能較為緊湊。 3. 資訊不一致：數據欄位總價為 698 萬，但文字說明寫 788 萬，需釐清實際成交價格與含稅狀況。 4. 樓層位置：位於 5 樓高之 4 樓，若電梯故障或停電將影響較多。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求穩定：鄰近聖亭路與工業區，適合在龍潭、楊梅工作族群投資出租。 2. 教育資源便利：鄰近德龍國小、祥安國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 3. 翻新房產潛力：因總價低，買家可透過室內裝修提升居住品質或轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於屋齡超過 30 年的建築核貸條件較嚴，可能影響貸款成數。 2. 轉手難度：老舊電梯大樓在房地產市場上流動性可能不如新案。 3. 維護成本隱憂：隨著房產老化，未來可能需要自費承擔公共設施修繕費用。

物件評論與建議

這處位於龍潭青年城的住宅對於預設「低總價、高實用」目標的購屋者而言，是一筆值得仔細評估的標的。其主要吸引力在於以低於 700 萬元的總價即可取得電梯大樓的三房格局並附贈車位，在龍潭區具備相當高的性價比優勢，且周邊生活機能與學校資源完善，非常適合有小孩的家庭定居或投資出租。

然而，購買前必須正視屋齡已達 32 年的事實，這不僅影響銀行貸款成數，也需留意潛在的硬體維護問題。此外，買賣雙方務必先釐清系統資料與文字說明中關於「698 萬」與「788 萬」的價格落差，確認是否包含稅費、仲介費或車位實際價值，以避免後續爭議。若您的預算有限且能接受老宅的維護成本，此物件是切入龍潭置業門檻的良好機會；反之，若您重視新房質感或極高流動性，則需再斟酌。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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